张家港市商业地产租售情况市场调查报告
张家港××商业管理有限公司
2012年×月×日
张家港市商业地产租售情况市场调查报告
一、市场综述
张家港市区商业市场主要表现出如下特点：
按照商圈划分来看，可以把张家港市区商业划分为五个商圈。

以沙洲路步行街为中心的主城区商圈，其特点为租金高，沙洲路步行街底层商业租金高达30 - 35元/㎡日左右；
以香港城为中心城东商圈，其特点为以香港城（小商品市场）带动周边商业消费，租金市场约为3.5 - 6元/㎡日；
以购物公园为核心的城西新区商业圈，其租金价格约在2.5 - 3元/㎡日（恒光国际4-6元/㎡日）。

以人民路东西延伸的政府及商务办公商业圈，东西延伸近4公里，租金市场约为1.8 – 2.2元/㎡日；
以南二环路红星美凯龙为代表的家具建材专业市场商业圈，其租金市场约为 1.6 - 2元/㎡日
从目前正在租售的商业项目来看，主要分为以下几种类型
以皇家首座（步行街东首）为代表的大型社区裙楼商业，售价在4.5—5万元/平米；目前已售罄，租金3.7-4元/㎡日
以杨舍老街（距离步行街东首500米）为代表的商业街，只租不售，目前租金在3.5—5元/㎡日
以购物公园、香港城（超市+商场+公寓）为代表的综合商业，商场部分租金在3.5—5元/㎡日
以中联皇冠、华建大厦为代表的 写字楼/公寓，目前售价在1.2—3万元/平米，4层以上楼层差价在600元/平米。

【下有租售明细表】
二、张家港部分商业地产租售情况表
图示编号
路段/项目名称
物业类型
售价（元/㎡）
租金+物业费
（元/㎡·月）
备注
①
恒光国际
购物中心
—
-1F100—120
1F140—150
2F130—150
3F120—140
②
太阳广场
商业内街
—
1F 70—90
2F 50—80
3-5F35—75
平均租金60—75元/㎡·月
③
华建大厦
写字楼
1F30000（预计均价）
2F22000（预计均价）
3-4F16000（预计均价）
5-8F12000（预计均价）
9-12F12000（预计均价）
建设中
购物公园对面（写字楼）
3F以上楼层差价在600元/层，