鑫龙汤逊湖项目营销策划代理提案 将创新进行到底 .8.27 客 户 TOWNHOUSE 给我“TOWNHOUSE”作为支点，我会用“客户”这个杠杆来撬动整个项目 我们的作用：充分准确的以客户为导向，利用TOWNHOUSE这个基础齿轮，来拔升整个项目的格调、品质和价值，给客户一种全新的生活理念和特殊感受，从而带动其他产品快速良性的去化 我们的口号： 将 创 新 进 行 到 底 始终利用TOWNHOUSE这个创新产品作为主轴，将其他产品、客户、营销全部串联在一起，建立武汉最具创新最有浪漫情调生活理念的享乐型社区 新奥尔良NOAH (New Orleans Arcology Habitat)综合体 万科LOFT 我们的目标： 三年内总销售回款 8.5 亿 元 一年内一期销售回款 4.2 亿 元 创立区域内口碑和销售两旺，价格、销量齐飞局面 Part 1 宏观 研读 Part 4 项目定位 Part 5 产品建议 宏观研读 Part 1 宏观市场情况 光谷片区房地产市场情况 区域房地产市场未来走势及入市时机 虽然GDP增长幅度下滑，但依然保持高位运行，同期，湖北GDP首次超过万亿，武汉GDP也接近4000亿 从GDP走势来看，武汉经济发展势头良好 从产业结构上看，第一产业所占比例下滑，第二、三产业所占比例上升，但第二、三产业所占比例差距继续扩大 从产业结构来看，各产业稳定小幅调整，未发生异常转变现象，产业结构稳定健康发展，这为GDP健康增长奠定良好的基础 宏观市场情况 ｜宏观经济指标 武汉GDP一直稳定增长，以来，GDP增长幅度稳定在14.5%以上的水平 宏观市场情况 ｜宏观政策 宏观市场情况 ｜宏观政策 宏观政策现状 近期房地产政策： ◇货币政策微调，公开市场操作， 回收流动性，对银行信贷进行 窗口指导。 ◇严格执行二套房贷政策抑制房 地产投机。 ◇集中推地，遏制房价快速上涨， 调查各地土地开发情况。 ◇查处“捂盘惜售”的情况。 现象： ◇信贷额迅猛增长 ◇地王频现，房价开始快速上涨 ◇二手房成交活跃 ◇部分开发商“捂盘惜售” 宏观调控原因： ◇抑制房价过快增长，促进房地产市 场的平稳发展 宏观调控措施： ◇监察“供方”（指导银行信贷/调查各地土地开发情况/查处“捂盘惜售” ） ◇打击“投机”（指导银行信贷/重申二套房政策） 近期政策微调、控制信贷额度、二套房贷从严、控制房价快速上涨 房地产GDP一直保持增长势态 房地产在总GDP及第三产业GDP中所占比例较小，并在近几年里呈现下滑趋势，所占比例分别为3.48%及6.92%，约回归至的水平 房地产所占比例下滑的同时武汉GDP并未受到影响，反应出武汉GDP对房地产产业的依赖程度较小 从社会城镇固定资产投资看，房地产随固定资产投资额度的增加而上涨，但自以来，房地产投资的增长幅度便落后于城镇固定则产的投资增长率，城镇固定资产投资对房地产的依赖程度在降低 宏观市场情况 ｜房地产指标 09年上半年武汉商品住宅成交全线上扬，接近成交水平 09年1-6月，武汉商品住宅成交498万，同比增长近108%。成交量接近07年的水平。显然与07年不同的是本轮成交的大幅回暖来源于成交价格的合理回落和在政策利好下压抑的购房需求的释放，使得1-6月成交量全面回暖。 宏观市场情况 ｜整体房地产市场 09年上半年武汉商品住宅成交均价涨幅明显，超过07年上半年水平 08/03 08/04 08/05 08/06 08/07 08/08 08/09 08/10 08/11 08/12 09/01 09/02 6,006 07/01 09/04 09/05 09/06 +9% +8% +4%4,500 07/02 4,468 07/03 5,048 07/04 4,846 07/05 07/06 6,250 5,000 5,500 6,000 6,500 7,000 07/07 09/03 5,498 07/08 07/09 07/10 07/11 07/12 08/01 08/02 从6月开始，武汉市的成交价格全线下跌；而在10月开始成交价格的合理回归使得成交趋于恢复，价格也短期稳定。在1-6月，市场呈现量价双稳的局面，尽管成交价格有了较为明显的涨幅，但价格还是在正常的波动范围内，呈现出稳步上扬的态势 宏观市场情况 ｜整体房地产市场 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看