城市经济背景
GDP增速与房地产发展关系：
萎缩停滞稳定发展高速发展
武汉市总体经济持续快速发
展，GDP年增长率连年保持
在10%以上，尽管08年全国
各地都受到经济危机的冲击，
但武汉市的GDP增长率仍然
达到了26.1%。
经济的持续快速增长为房
地产发展提供了良好的宏
观背景。按照GDP增速
与房地产发展的关系，预
计武汉市房地产仍将处于
高速发展之中。
。。。
武汉新聚仁机构投资咨询部
人均住房需求仍有较大上升空间，城市化进程
的加快为房地产市场带来了强大的需求支撑。
50%~59%40%~50%<30%-40%＞59%
贫困温饱小康富裕
恩格尔系数与富裕程度关系：
资料来源：武汉统计信息网
武汉市区2008年数据
城市居民恩格尔系数（％）42.69%
住房支出比重（％）10.2%
城镇居民人均住房面积（m2）29.28
城市化率64.17%
住房支出比重应是和人民的生活水平协调发展的，人民生活水平可以通过恩格
尔系数来衡量。
武汉的人民生活水平相
对较高且恩格尔系数比较
低。但是，武汉的住房支
出比重处于偏低水平。
根据十一五规划，2010年末
武汉市城镇居民人均住房建
筑面积达到32平方米，按
2008年《武汉市国民经济和
社会发展统计公报》，全市
住房建筑面积仍需增加1672
万平米才能满足规划目标；
房地产市场仍有较
大发展空间。
而城市化率在不断提升当
中，计划到2020年，3350
万人，城镇化水平将达到
70%，将为房地产发展提供
强大的需求支撑。
城市消费背景
武汉新聚仁机构投资咨询部
经济持续快速发展，为房地产发展提供了良好的经济平
台；
人均可支配收入均在持续快速发展，居民的消费能力大
大提高，为房地产提供了坚实的消费基础，也是房价上涨的
保证；
人均住房需求仍有较大上升空间，城市化进程的加快为
房地产市场带来了强大的需求支撑。
预计武汉市未来几年经济将持续快速发展，
房地产市场仍有较大的发展空间。
城市背景总结
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