4月重庆机构月报 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司-重庆机构 渝中区邹容路131号世界贸易中心大厦33-3号 邮编：400010 电话：63318611易居视点： 改善需求与投资需求被带动，市场逐步走出观望局面 随着市场行情好转，在舆论导向的影响下，4月，改善需求与投资需求被成功带动，中 高端楼盘以及商业的销售出现上涨，在带动成交量上涨的同时也拉高了成交均价 成交量持续上涨，4月再创新高 4月，商品房市场成交量达到266.57万平方米，较上月增加了约58.3万平米，环比增 幅约28%，同比增幅约175%。在市场新增供应大幅增加及春季房交会的带动下，4月市场 成交量持续上涨 供应量出现上涨，新推案楼盘增多 4月重庆市商品房供应量约为234.14万平方米，与上月相比增加了112.56万平方米， 增幅约92.6%。4月，重庆商品房市场共有46次新推案，推出房源9927套，共计套内面 积约86.48万平方米，体量环比增长33.41万平方米，增幅达62.95％ 中高端楼盘成交上涨带动成交均价大幅上涨 4月，重庆市商品房成交均价为4263元/平方米，较上月增长了488元/平方米，环比 增幅约12.9%，同比增长约3.4%。4月成交均价上涨，原因有部分楼盘提高了销售价格， 但其主要是住宅成交结构的变化，今年房交会将144平方米以上的住宅也纳入到普通住宅 范围，享受税费优惠，这就极大地促进了花园洋房等大户型住宅的成交。这类户型住宅的成 交带动了成交均价的上涨 后市走势预测：高端物业将开始活跃 压抑了一年多的重庆市场，目前正在迎接春季的到来，随着普通类住宅、改善类住宅的 逐步复苏，高端物业也即将在市场活跃，不少高端物业已经亮相这次房交会如长江国际、日 月光中心广场等 4月重庆机构月报 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司-重庆机构 渝中区邹容路131号世界贸易中心大厦33-3号 邮编：400010 电话：63318611数字楼市： 4月重庆商品房市场 4月 存量 （万㎡）供应量 （万㎡） 成交量 （万㎡） 供求比 成交套 数（套） 成交金 额（亿 元） 成交均价 （元/㎡） 商品房 1276.94 234.14 266.57 0.88 28455 113.64 4263 4月重庆单盘销售排行榜： 4月销售金额排行榜 4月销售面积排行榜 项目名称 金额（万元）项目名称 面积（万㎡） 鲁能星城 31450.63 鲁能星城 9.04 茶园新城区K标准分 区住宅（庆隆南山高 尔夫国际社区） 24967.15 上品十六 5.76 保利国际高尔夫花 园 23563.96 重庆师范大学新校区 教职工住宅 5.05 雍江苑 23004.04 雍江苑 4.44 上品十六 22669.95 金色池塘 3.58 江与城 17515.45 万友7季城 3.56 海悦蓝庭 12513.53 同天观云邸 3.22 龙湖春森彼岸 12235.66 奥园康城 3.01 万友7季城 12188.81 茶园新城区K标准分 区住宅（庆隆南山高 尔夫国际社区） 2.94 珊瑚水岸 11729.09 海悦蓝庭 2.93 数据来源：重庆网上房地产官方公布数据 第一章、商品房市场 一、市场综述 在春季房交会的带动下，4月重庆市房地产市场持续大幅升温，成交量增长明显，达到 266.57万平方米，较上月增加了约58.3万平米，环比增幅约28%，同比增幅约175%。市 场成交均价为4263元/平方米，环比增长了12.9%，近八个月来首次突破4000元/平方米 的大关。市场新增供应增长更为明显，4月份市场新增供应234.14万平方米，环比增长 92.6%。本月市场新增供应量、市场成交量及成交均价齐齐上升 4月重庆机构月报 图2-4- 1：4月至4月重庆市商品房供求走势图 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司-重庆机构 渝中区邹容路131号世界贸易中心大厦33-3号 邮编：400010 电话：63318611 350 100 150 200 250 300万平方米 3000 3400 3800 4200 4600 5000元/平方米 供应量214.54 172.51 221.98 142.31 162.43 224.30 133.36 178.10 146.11 48.69 79.01 121.57 234.14 成交量96.90 130.93 83.18 122.25 65.26 92.82 134.53 108.43 123.51 81.08 139.70 208.27 266.57 成交价格4122 4001 4256 3992 4194 3930 3812 3847 3786 3971 3809 3775 4263 08.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.4 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表2-4-1：重庆市4月商品房各类指标变化表 指标 3月 4月 同比增长（%） 环比增长（%） 供求比 0.58 0.88 -60.3% 50.5% 供应量（万平方米） 121.57 234.14 9.1% 92.6% 成交量（万平方米） 208.27 266.57 175.1% 28.0% 成交价格（元/平方米）3775 4263 3.4% 12.9% 成交总额（亿元） 78.63 113.64 184.5% 44.5% 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 二、供求关系分析 据本机构监测，4月重庆市商品房供求比约为0.88，高于3月的0.58 4月重庆市商品房供应量约为234.14万平方米，成交量约266.57万平方米，成交量明 显高于供应量。市场连续4月出现供小于求，存量被大量消化，但由于市场存量较大，市场 形势依旧严峻 三、供应量分析 4月重庆市商品房供应量约为234.14万平方米，与上月相比增加了112.56万平方米， 增幅约92.6%。本月举行春季房交会，市场新增供应量大幅增加 四、成交量分析 4月重庆机构月报 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司-重庆机构 渝中区邹容路131号世界贸易中心大厦33-3号 邮编：400010 电话：633186114月，商品房市场成交量达到266.57万平方米，较上月增加了约58.3万平米，环比增 幅约28%，同比增幅约175%。在市场新增供应大幅增加及春季房交会的带动下，本月市场 成交量持续上涨 五、成交均价分析 4月，重庆市商品房成交均价为4263元/平方米，较上月增长了488元/平方米，环比 增幅约12.9%，同比增长约3.4% 六、市场特征 4月房交会如期举行，房地产市场成交量价齐升 4月重庆市场商品房成交量持续增长，并创13个月来单月成交量新高，同时成交价格 也再次上涨突破4000元的大关，创下13个月来的新高，13个月来首次呈现量价齐升的增 长态势 据重庆市国土房管局官方公布数据，本次房地产展示交易会共成交房屋13525件，比 去年秋交会增加5289件，增幅64.22 %；成交面积127.44万平方米，增加53.43万平方米， 增幅72.20%；成交金额破历史纪录达到51.73亿元，增加27.37亿元，增幅112.36% 4月重庆市房地产市场持续大幅升温，成交量增长明显，达到266.57万平方米，较上 月增加了约58.3万平米，环比增幅约28%，为近13个月的最高点。市场成交均价为4263 元/平方米，环比增长了12.9%，近八个月来首次突破4000元/平方米的大关，为近13个 月的最高点。13个月来首次呈现量价齐升的增长态势。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看