西安房地产市场研究报告
（.12）
易居（中国）房地产研究院
西安分院
目 录
数字瞰市 3
关注楼盘 3
第一篇 市场背景篇 3
第一章 政策资讯 3
一、 政策法规 3
二、 市政动态 3
三、 市场资讯 3
第二章 经济环境 3
一、 国内生产总值分析 3
二、 居民消费价格分析 3
三、工业增加值分析 3
四、 固定资产投资 3
五、 房地产开发投资 3
第二篇 市场分析篇 3
第三章 商品房市场 3
一、商品房成交概况 3
二、12月西安市商品房分类分析 3
第四章 土地篇 3
一、 土地市场动态 3
二、本月土地出让分析 3
三、 本月土地成交分析 3
四、 重点地块分析 3
第五章 住宅市场 3
一、 市场综述 3
二、 供求关系分析 3
三、 供应量分析 3
四、 成交量分析 3
五、 成交均价分析 3
六、 成交结构分析 3
七、 项目成交解析 3
八、 板块成交解析 3
第六章 商办市场 3
一、 市场综述 3
二、 商业市场 3
三、 办公市场 3
四、 本月个案分析 3
第七章 产品篇 3
一、 产品综述 3
二、特色楼盘介绍 3
三、著名开发商楼盘 3
四、案例PK 3
第八章、营销篇 3
一、本月营销分析 3
二、特色营销活动 3
三、12月份报纸广告投放分析 3
第三篇 区域数据篇 3
一、 城东区 3
二、 城西区 3
三、 城南区 3
四、 城北区 3
五、 高新区 3
六、 城内区 3
本月导读
【关注楼盘】
中建群贤汇、曲江六号--开盘楼盘解析
中建群贤汇由西安中建投资开发有限公司投资开发。位于大寨路与团结南路十字东南侧，建筑形态以高层板楼为主，规划户数1251户，开发企业品牌实力和项目产品设计，对枫叶新都市板块住宅市场影响力较大。曲江六号位于曲江新区核心位置，社区采用依坡就势的地中海式建筑风格，规划总建筑面积14.9万㎡。二者在本月均举行了开盘仪式

--------详见P10页
【土地市场】
土地市场火爆
本月土地市场成交情况火爆，航天产业园继续保持较高供应，高新、城南土地供应充足，城东区仅有一宗土地供应

--------详见P25页
【住宅行情】
成交量井喷，市场严重透支
本月全市住宅成交量为281.44万㎡，环比增长94.86%。各项优惠政策的即将结束，购房者抢购的场面较上月有过之而无不及，加之不少项目集中签约，本月市场成交量用“恐怖”形容毫不为过。但同时也可以看出，09年下半年市场的异常火爆，使得未来客户购房的消费能力严重透支，而政府势在必行的控制和收紧政策信号，也预示着房地产市场的调整即将到来

--------详见P33页
【营销解析】
节日主题营销，保持市场关注度
市场火爆，前两月的促销优惠力度明显减少，本月圣诞节成为了大多楼盘举行现场活动的热点主题。收官之时，大多楼盘已无销售任务压力，本月市场中以主题营销维持项目市场关注度的营销手法为主。市场的理性回归几成定局，如何应对新一轮市场调整的考验，当是现下销售团队应考虑的市场问题

-------详见P66页
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