福隆长泰项目土地资源盘点与评估 报告的主要内容 项目进展汇报 上一阶段报告结论回顾 土地价值评估的技术思路 土地价值外部影响因素分析 土地价值内部影响因素分析 地块的分级与价值的评估 围绕上述问题，工作小组主要进行了三个方面的工作 地块的实地查勘 政府官员及企业高层人员的访谈 信息资料的分析 交通通达性 地形地貌特征 资源体系构成 资源的分布 周边的配套设施 待拆民居状况 区域发展的历程、现状 区域内部交通体系现状、未来发展规划 区域配套设施发展的规划 区域土地利用现状、出让规模、潜在出让规模、出让的限定条件 区域内部项目发展历程、项目分布、土地利用性质、开发进度 目标项目发展的历程、发展的现状、土地的权属关系、资源体系构成 企业的意向取地规划 基于项目本体资源条件下，综合考虑区域的发展现状，未来的发展规划形成对目标地块价值的分级评估 项目进展汇报 上一阶段报告结论回顾 土地价值评估的技术思路 土地价值外部影响因素分析 土地价值内部影响因素分析 地块的分级与价值的评估 结论1 珠三角城市群 特征： 各城市间的交通脉络初步打通，建立相向联系 各中心城市经济发展迅猛 城市建筑物高密度聚集 各城市间基础设施初步一体化 城市间社会、文化交流加快 人口流动加快，向中心城市聚集 特征： 交通、信息网络更加完善，开始建立双向或多向联系 各城市基础设施进一步完善 产业聚集逐渐形成，不同产业开始分别向不同城市迁移，城市分工进一步深化 海峡西岸城市群大伦敦城市群 特征： 与其它城市群对接，形成城市绵延区，进入更高一层的发展阶段 交通、信息网络架构成熟，城市间往来迅速、密集，呈多向联系 产业聚集度高，城市分工明确，形成互补效应3 雏形期 成长期 成熟期 以厦门为中心的海峡西岸城市群正处于向更高级别演进的过程中，这是项目发展的有利大背景 厦门的中心城市功能将进行扩充和转移，大厦门概念形成，城市休闲功能将会凸显，这是项目发展的机遇 结论2 马洋溪板块具有丰富的旅游生态资源，是承接大厦门城市休闲功能的最佳区域，这是项目发展的有利条件 结论3 与市区约30~60分钟，快速路提供的方便交通，但往往不在日常通勤距离内良好的大环境，区域整体开发强度不高，自然环境突出临近或通往远郊风景名胜区的途中区域内有多种项目组成的复合的休闲功能区域内有高端人群，并且拥有追求新生活方式的愿望√ √ √ √ √ “都市休闲板块”形成条件 黄金距离 自然环境突出 高端人口支撑 复合功能 关键节点 厦门人置业观念发生转变，岛外置业成为发展趋势，这是项目发展的现实支撑 结论4 项目发展已具备良好的外部环境条件，但成功推进还必须基于对项目自身条件的清晰认识 Source: Roland Berger & Partners 外部条件 内部因素 项目成功的内外影响因素 以厦门为中心的海峡西岸城市群正处于向高级阶段演进的过程之中 大厦门的城市概念正在形成，厦门的城市功能将进行扩充和转移，休闲功能凸现 厦门人的置业观念发生转变，岛 外置业成为发展的趋势 马洋溪区域的发展机遇、限制条件 项目本身的资源体系 项目的限制条件 企业对于项目的认识 SUCCESS 项目进展汇报 上一阶段报告结论回顾 土地价值评估的技术思路 土地价值外部影响因素分析 土地价值内部影响因素分析 地块的分级与价值的评估 土地价值评估的技术思路 土地价值评估 资源盘点 外部因素 区域背景、区域土地政策、项目外部交通、项目取地难易度、项目距离中心区距离、 内部因素 地块资源与限制条件 土地评估方法选择 全区域覆盖法及综合定级法 项目进展汇报 上一阶段报告结论回顾 土地价值评估的技术思路 土地价值外部影响因素分析 土地价值内部影响因素分析 地块的分级与价值的评估 马洋溪旅游生态区成立于04年，其规模从初期的20多平方公里扩大到目前138平方公里 旅游区概况 04年11月份马洋溪旅游生态区正式成立，初期生态区只包含十里和旺亭两个村，面积20多平方公里 06年11月份旅游生态区规划扩大，山重和后坊两村划入旅游区，旅游区的总体规模扩大到138平方公里 06年扩大的区域 04年初始成立时的旅游区 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看