《土地投资模式讲解》  目录 ? 常见的买地模式 ? 勾地等意向性开发 ? 土地一级开发 ? 经济效益指标及成本构成 ? 土地使用权转让 ? 股权转让 ? 投资相关知识分享  1 常见买地模式 企业获取土地模式 直接招 一级开 股权收 意向性 三旧改 其他衍 造 生类型 过户 拍挂 发 购 拿地  1 常见买地模式—直接招拍挂 签约主体 土地闲置 地价款支付时间 尚未成立新的项目公 司，用股东公司参与 竞买的，先签订《成 交确认书》待项目公 司成立后再签署《国 有土地使用权出让合 同》 (注意：涉及签 订变更协议的，应在 报名竞买时说明清楚 ，以防涉及转让产生 税费的风险)。 在合同里需明确项目 地价款的支付需与土 交地时间、动工时间、 地交付挂钩，争取地 竣工时间，需特别防 价款能分期支付（注 意未交清地价款而先 行动工的，需与政府 谈定未办理国土证先 行报建的手续）。 Add Your Title 范因土地闲置造成的 损失。  1 常见买地模式—土地一级开发 ?一级开发流程图 政府公开选择合作方 谈定一级开发 项目研究评估 合同 签订 阶段 协议 确定合作方后签 署土地储备合同 土储 实施 阶段 甲方办理征地农转用手续 及进行征地拆迁补偿 乙方投入土地 储备资金 完成土地收储后 将土地公开出让 竞买人报名竞买， 竞得后缴纳地价款 土地 出让 阶段 产生溢价的， 对溢价进行 分配、使用 资金 返还 阶段 甲方返还乙方投资款 。。。以下略