谨呈：青岛利群集团 打造即墨首席财富引擎！ 利群即墨项目营销推广报告 关于利群—— 中国500强企业，山东商业巨擘，年销售额138亿元的超级商业航母，厚积薄发，开启掘金狂潮！ 关于区域—— 辐射胶东半岛的小商品集散地，即墨未来的财富枢纽，财富制胜的桥头堡 ！ 关于项目—— 22万平米巨型体量，即墨首个商业综合体，4星级酒店，首个酒店式公寓，必将领袖西城，傲视即墨 前言 报告思维导图 城市背景研究 企业解读 区域背景研判 项目本体解读 面临核心问题 项目整体定位 项目背景 问题判断 机会与策略 整体定位 主要的研究内容 营销推广 解决方案24 目标解读 项目解读 核心问题提出 突破方向 报告结构 基于企业发展战略的项目目标解析 本体解读/背景解读/客群分析 实现项目目标面临的核心问题提炼 项目定位/营销推广/销售组织 以商业为主营业务企业的房地产开发模式! 理解利群 对企业战略的理解 利用商业经营的现金流推动房地产的开发，利用房地产开发取得的高额利润扩大商业的发展。 在房地产市场形势好的情况下，扩大房地产的开发力度，取得更多利润； 在房地产市场不好的情况下，紧缩房地产开发，保障商业的正常运营 保证项目绝对成功； 快速销售，快速回笼资金，实现合理利润； 通过项目成功运作，巩固利群企业品牌 企业战略布局下的项目战略 销售：公寓部分：开盘12个月内基本清盘，销售21880.5平方米，（ 90％以上的销售率）。 商业街部分：开盘8个月内销售90%，即18530平米。 品牌：利用项目的市场追捧和热销，获得较高市场美誉度，从而带来项目和企业品牌的巩固和提升 战略下的营销目标24 目标解读 项目解读 核心问题提出 突破方向 报告结构 基于企业发展战略的项目目标解析 本体解读/背景解读/客群分析 实现项目目标面临的核心问题提炼 项目定位/营销推广/销售组织 本体解读 背景解读 客群解读 地块解读 地块属性解读 地块价值解读 产品解读 各业态的城市属性解读 各业态的价值关系解读 城市属性界定 即墨市 即墨处于青岛市“环湾保护，拥湾发展”、“一主三辅多组团”发展战略的胶州湾地区核心内圈层，为大青岛城市发展框架下五个重点中心镇之首 区域属性界定 根据即墨市城市规划，即墨分为东、中、西、城区四大部分。西部城区预留空间为青岛高新区发展搞好服务配套新利群大厦位于西部核心商圈位置，其得天独厚的商业资源为项目奠定良好基的础 城区 西部 东部 中部 项目所在的西部区域为重点规划的发展现代物流业、商业、先进制造业和综合配套服务业的区域 ■ 即墨新利群大厦 ■ 76亩 ■ 容积率：3 项目属性界定 大规模/中低密度综合体项目 酒店式公寓 商业购物中心 酒店配套服务 依托潜力商圈，拥有有绝对强势资源 总规模：215434.37 ㎡商业部分：80709.91 ㎡酒店部分：48989.91 ㎡酒店公寓部分：24311.68 ㎡地下：61431.87 ㎡ 宗地分析 ■ 属于大规模项目，具有较大的开发空间 地块现状 目前地块正在进行平整处理，部分洼水地填平后，前期工作基本准备就绪 项目四至 北侧小商品批发城 西侧居住区 东侧八里庄二村 南侧居住区 项目所在区域北面集中了众多的专业批发市场，东、西、南侧为原始村落，为待开发区域，发展潜力巨大 小结 即墨市为青岛重点城镇，即墨经济的快速发展为项目的开发奠定了良好的市场基础。 项目位于即墨以现代物流业、先进制造业为主的西部商业地段，区域内集中了众多的专业市场，各大专业市场经营情况良好，辐射胶东半岛甚至整个山东省，为项目开发带来了大量的人气和商业的需求。 项目规划为高端大型综合体物业，弥补周边高端酒店、商业配套的缺失，在完善区域功能的同时，更能成为即墨西城的地标性建筑。 项目所在地块交通路网系统发达，具备高端商业开发的先决条件 地块解读 地块属性解读 地块价值解读 产品解读 各业态的城市属性解读 各业态的价值关系解读 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看