复地北京世华国际中心项目深入沟通报告 Concept Programming PROJECT BEIJINGN·CHINA· 以人为蓝图 建筑一座城市的梦想 接受任务，初稿撰写 第一次正式汇报 双方就深入阶段工作达成共识 .12.07 中期沟通 第二次汇报正文稿撰写 第二次正式汇报 ——我们对复地世华国际中心的的理解与日俱进 ——我们对复地世华国际中心的感情与日俱增 公司评审 .12.20 .12.15 第一次汇报正文稿撰写 回顾篇第一阶段的《复地世华国际投标报告》 回顾我们对本项目核心价值的判断 项目三大核心价值点 地段价值！ 产品价值！ 差异性价值！ CBD价值的高度关联区 CBD的顶级酒店式居住物业 CBD成品居住体验 ！ ！ ！ 项目定位：CBD即刻享受的顶级酒店生活 项目预期价格 38000-45000元/平方米 客户篇第一阶段的《复地世华国际投标报告》基础上， 我们进一步对客户做出清晰准确的判断！ 现象一 面积现象 1、在90/70政策之前，北京一线豪宅户型主力面积逐渐放大,04年以来,主力户型区间已经站上160㎡，且很快发展为270㎡以上（首府、星河湾等标杆项目）为项目主力 01-03年 100-220 为主 04-05年 160-270 为主 500万元 2、CBD项目在柏悦居的带领下总价均突破1000万大关，柏悦府价格更是超过3000万以上，奠定北京豪宅巅峰； 现象二 价格现象 1000万元 2000万元 约180套 3000万元以上 约370套 约600套 1000套以上 WELCOME TO THE NEW WORLD! 所谓M型社会，指的是在全球化的趋势下，富者大赚全世界的钱，财富快速攀升；另一方面，随着资源重新分配，中产阶级因失去竞争力，而沦落到中下阶层，整个社会的财富分配，出现很大的缺口，跟“M”的字型一样，整个世界分成了三块，左边的穷人变多，右边的富人也变多，中间这块忽然陷下去，然后不见了 “欢迎来到新世界” 他说，在这个新世界当中，“你的薪水最高峰，平均是在40岁左右，过了这个尖峰，便鲜有机会升官或加薪。你也别再以为，只要咬牙忍一忍，好日子还会回来。” 现象三 M型社会 随着宏观经济的快速发展，传统橄榄型社会结构中的中产出现分化，一部份人迅速利用新科技、新技术、新经济迅速致富，由中产升级为“上中产”，一部份保持与宏观经济相对的发展步调，成为“中中产”，而另一部分由于未能赶上时代的步伐，开始沦为“下中产” 思考：社会结构正在发生着如何的变化，曾经稳 定的橄榄型社会结构是否依然稳固？ 概念的提出： 日本经济学家，大前研一，对1990年代以来日本社会经济归纳得出 M型社会的特征： 随着资本和资源的重新分配,中产阶层逐渐失去竞争力,而沦落到中下阶层,中产阶层人数减少； 社会结构呈现：左边的穷人变多，右边的富人也变多，但中产阶层人数减少 《房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 随着整体宏观经济的发展，高端豪宅客户群出现分化，开始呈现出M型的社会结构特征： 传统豪宅客户 的产品需求特征： 豪宅片区（社区） 占有资源 大面积 低密度产品 尊贵奢华 传统豪宅与新豪宅的独立细分市场开始形成 二、三年前200万即可拥有资源型的城市豪宅，但现在价格快速上涨，尤其是大平面豪宅，现在一线城市豪宅的进入门槛被快速提高，至少在500万以上。这使得由白领成长起来的，财富增长速度较快，但由于年青而无太多积累的城市新中产无从选择。他们是未来的财富主流，精神追求远大于物质追求，骨子就向往高品质的城市豪宅。小面积的产品不再是平民产品，而是趋向于香港模式、日本模式，在资源和配置匹配下，成为新一代的城市豪宅标签 城市中产的新豪宅模式 应运而生：90/70政策为中产提供了再次享受豪宅的希望 特征一：他们的年龄结构年轻化，大多受过高等教育，学历以本科为主，家庭结构以单身、青年之家、青年持家为主；是近年财富迅速积累大势下的受益者 走在正确的趋势上 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看