项目超额利润的获取：进一步挖掘项目价值，实现项目开发的最大化收益； 项目内部的自我造血：快速回笼部分现金，用于项目后续及其他项目的滚动开发； 形成有效的开发模式：通过项目的开发，进行项目开发模式的凝练； 提升公司品牌效应：依托项目品牌的塑造，实现品牌价值的提升
社会效益的实现，助力城市发展进程，创建社会满意项目。 提供良好的公建配套和完备的商服设施。 塑造区域标杆性商业，引领郑州高尚生活方式
项目开发满意度模型
项目开发各方利益体现
通过“政府形象”、“企业收益”、“社会效益”三方利益的权衡，实现开发利益最大化
CRIC对开发商委托服务要求的理解
通过专业的商业地产项目定位策划服务，验证开发目的的合理性，并有效实施项目的运作，由此产生细化的委托服务要求为：
CRIC对开发商委托服务要求的理解
委托服务要求：
第一、本项目的市场立足点（项目市场定位）
目标消费人群定位、项目档次定位、产品及业态的科学组合…
第二、怎样做到项目资金平衡
餐饮业长租约低租金+公共配套（停车场等）无回收投入…
第三、怎样兼顾企业发展目标的实现
树立标杆形象，探索可复制的连锁发展模式…
PART 2 项目价值解读
地理位置：
郑州是河南省省会，地处中华腹地，九州通衢，北临万里黄河，西依中岳嵩山。是中国历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家综合交通枢纽、中国中部重要的中心城市、拥有得天独厚的自然资源。是今河南省政治、经济、教育、科研、文化中心。
城市规模、人口：
全市总面积 7446.2 平方公里，市区面积 1010 .3 平方公里，其中建成区面积484平方公里。现辖 6 区 5 市 1 县：金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、上街区，郑东新区，巩义市、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。全市总人口752.1 万人，建成区人口 360万人。
商业贸易：
郑州是中国商战的发源地。90年初，以亚细亚为代表的大型商场曾引领了中国新的商业模式。现今以丹尼斯等为领航的新的购物中心成为郑州商业的中心。目前郑州的大型购物中心数量已经超过杭州、西安等城市，位于国内前列
郑州市宏观背景——中原地区的经济和产业中心
郑州的城市价值解读
项目初步理解
郑州宏观经济数据
生产总值3300亿元，人均生产总值达到3300美元。
全市总人口752.1万，全市城镇人口476.9万，城镇化率为63.4%。
城镇人均可支配收入17117元，人均消费支出10804元
CRIC观点： 根据上表可见，郑州市居民商品消费意识和能力还是比较高的，在人均可支配收入明显高于省内其他城市，而郑州市目前的城镇化水平较高，未来城市发展空间还很大，商品消费潜力和商业发展空间巨大
郑州宏观经济解读
项目初步理解
每年约10万人次增长辅助城市发展
人均消费力支撑商业发展
《郑州市城市总体规划（-2020年）》确定了城市的定位和发展目标：到2020年，郑州将成为国家区域性中心城市、重要的商贸城市和枢纽城市；建成先进制造业和高新技术产业基地、现代服务业中心、现代农业示范区
六大城市中心区区域功能如下
金水区：综合服务商圈
中原区：繁荣辖区第三产业
郑东新区：省级区域服务中心
管城区：城市级体育文化中心
二七区：四大经济板块升级
惠济区：生态居住区
项目初步理解
郑州城市总体规划解读
中心城区道路网络规划图
项目的道路价值判断
道路交通网络——紧邻商都路、中州大道两条城市主干道，交通条件优良，有利于城市商业发展
项目初步理解
交通条件价值解读
道路类别高度影响项目商业性质及辐射能力：
CRIC观点：本项目位于商都路、中州大道两条主干道交汇处，大交通环境优越。但两面临街，都为次级道路，商都路上只有50几米临街，微观道路条件受到限制
项目价值解读
商都路
中州大道
未来路
郑汴路
本项目
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