-商业地产部- 通州区市场研究（初稿） 目录 一、通州概况 .. 2 1.1概况 ..... 2 1.2历史沿革 . 2 1.3 规划发展3 1.4 交通发展3 1.5 区域发展脉络 ........ 4 二、通州宏观经济 ......... 5 2.1经济总量 . 5 2.2 固定资产投资 ........ 5 2.3 城市化率5 三、通州房地产市场........ 6 3.1房地产数据 ........... 6 3.2市场消费者变化 ....... 6 3.3 房地产投资 .......... 7 3.4 住宅施工与销售面积 .. 7 3.5通州与北京住宅销售价格比较 ....... 7 3.6 通州土地市场历年变化8 四、通州区典型产品分析 .... 9 4.1产品信息 . 9 4.2 规划布局与设计 ..... 10 4.3 营销策略 ........... 10 五、发展中区域市场小结 ... 11 六、边缘地区成功案例小结 . 12 2 / 12 -商业地产部- 一、通州概况 1.1概况 通州位于北京市东南部，东西宽36．5公里、南北长48公里、西距建国门17．5公里、面积912．34平 方公里，户籍人口近60万 1.2历史沿革 通州区历史悠久，早在新石器时期，境域内就有人类活动。金天德三年（1151年），于县置通州，取“漕 运通济”之义命名。通州历为京东交通要道，漕运、仓储重地。商贾行旅，水陆进京必经此地，促进了通 州经济的繁荣和兴旺。享有一京（北京）、二卫（天津）、三通州之称。1997年4月29日，国务院批准撤 销通县，设立通州区。区人民政府驻通州镇 3 / 12 -商业地产部- 1.3 规划发展 通州自—期间共有两次的规划出台。第一次在是出台的北京十一五计划中，将通州 建设定位为“面向区域可持续发展的综合性服务新城”。该05年新城规划对通州区的功能定位、新城框架、 新城建设、运河城市段开发、六环路沿线路段开发、特色小镇建设等做了详细部署。这段期间，通州的城 市发展是以拓展居住空间的开发为主 第二次规划是在末，北京市委十届七次全会上明确北京新城建设的重心将向通州倾斜后， 初通州提升了原定位，从“面向区域可持续发展的综合性服务新城”转变为“与首都发展需求相适 应的现代化国际新城”。通州国际新城未来将重点城区南部，与亦庄经济开发区结合起来，在产业上将重点 发展休闲娱乐业，高端商住区、商务区、会议展示区等 1.4 交通发展 通州现有交通有六环、京通高速、京沈高速、京津塘高速；朝阳路、朝阳北路、广渠门路三个城市主干 线的延长线，以及自起运营的地铁八通线 随着通州区域的快速发展，新城与城区的高速公路交通现状拥堵，城铁在早晚高峰期也人满为患。对此， 在新的规划中，通州将拥有8条新的轨道线（M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5）。其中 地铁6号线2期已经启动建设，将在底实现通车 4 / 12 -商业地产部- 1.5 区域发展脉络 通州依托CBD辐射及新城规划利好，交通配套日趋完善，逐步呈现由“城市升级为都市”的发展趋势 通州房地产市场正式起 步；首批主流客户以东部早 期外溢客户及小商贩为主； 武夷花园、怡佳家园 启动期 1999-2001 京通快速通车 CBD区域 形成 为通州奠定了交通和客 户基础 物业类型多元化发展，产 品日趋丰富；吸引大量CBD 首置客户； 潞河名苑、京贸国际公寓 快速发展期 2002 新城规划出台 地铁八通线通车 运河文化广场落成 促进通州快步发展 品牌开发商进驻，产品形 象改善，出现高品质楼盘； 首置客户逐步向改善型客 户过渡； 完善成熟期期 — 新城规划落实 “国际新城规划”出台 贵友百货、北京二中等资 源引入 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看