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中国20家房企SWOT分析
同致行物业顾问有限公司
TOUCHSTONE REAL EATATE CONSULTAN CO,LTD
知识管理中心 -06-24
知己知彼才能百战百胜，再强大的“招保万金”也都各有神通和不足。万科是中国房企龙头，但土地储备却不足；保利的强大资源优势面对较高的土地成本也无奈……报告通过中国20家知名房企SWOT分析，告诉我们主流房企的优劣势，面临的机遇与挑战！
1、中国房地产龙头企业综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。 2、强大的销售规模和跨区域运营能力，稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。 3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。 4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力
土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2-3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本

1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。 2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一

绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁
一、万科地产
1、在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。 2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。。 3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。 4、良好的执行力将保证公司高速发展

1、公司在购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。 2、经营风格偏激进

1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提升。 2、二、三线城市化进程提速

保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港（119，HK），与保利地产产生竞争关系，对其资源获得和市场均造成威胁
二、保利地产
1、央企背景，品牌优势明显。 2、公司实施全国性的品牌扩张策略，竞争优势强，经营业绩良好。 3、公司共拥有土地储备约3450万平方米，土地质量较高，区位优势明显，可满足4年的开发需要。 4、发展物业以中高端物业为主，毛利率水平较高。 5、资产规模庞大，资产负债表状况良好，公司的净现金流为正，持有现金超过300亿元

1、公司在一线城市购地成本偏高，从而导致销售价格调整弹性较小。 2、公司斥资227亿元购入1165万平方米项目储备，一改其稳健的项目储备作风，其业务增长的稳定性可能有所波动

房地产行业的集中度仍偏低，中海外有望通过整合行业资源提升市场占有率
1、中海外与中国建筑的另一家子公司中建地产存在同业竞争关系，两者在多个地区房地产业务出现重合。 2、政府对闲置土地的态度越发严厉，土地持有成本上升将难以避免

三、中海地产
1、其一体化、标准化和规模化的开发模式在短时间内市快速复制到全国24个中心城市。 2、其是中国内地拥有土地储备最多的开发商，内地30个城市拥有近6000万平方米土地储备，规模优势明显。 3、业绩爆发式增长，净利润复合增长率快速

1、负债比率整体偏高，公司需要更高的财务安全性。 2、公司的产品线过于丰富，导致其核心产品的竞争力被削弱，以及对个别领域的控制力不够

横向整合行业资源，扩大市场份额
政府对闲置土地的态度日趋强硬，恒大地产的闲置土地可能面临被征收出让金20%的闲置费或土地被政府强制收回

四、恒大地产
1、公司是中粮集团旗下唯一的房地产上市公司，得到中粮集团持续的资产注入以及资金支持。 2、“工业地产+住宅地产”的双业务架构，兼具稳定性和成长性。 3、住宅地产在中粮集团入主后获得了长足发展，项目储备规模和布局均取得重大突破。 4、房地产资产质量高、赢利能力强。 5、财务弹性较强，债务压力较轻，依然具有较大的融资空间

中粮集团正整合其业务，中粮地产将直接受益于其母公司对其核心业务（食品和房地产）的整合
1、中粮地产和中粮置业部分业务重合，存在同业竞争的情况。 2、中粮地产的住宅业务现金流能否支撑其商业地产的快速扩张，存在不确定性
五、中粮地产
1、住宅地产业务经营规模较小，在开发项目数量、土地储备等方面较国内排名前列的房地产开发企业有较大差距。 2、资产规模及净资产规模均较小，资金实力有限，限制了公司的发展速度。
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