清.吴铠《白荡菱歌》诗云：“荡开十里欲浮天，到处栽菱不种莲。花影重重堆雪白，歌喉串串贯珠圆。渔家旧业田先熟，小女新腔曲未全。一带佘桥风物好，秋来采菱荡轻船。”
That is Legend
这就是御天湖
{市场篇发现}
发现价值
项目认知
价值发现
市场分析
{项目总体指标}
项目四至：项目东、南为天然湖泊白荡；西为河道、北为在水一方大酒店； 总用地面积：55656㎡；地上总建面：34626 ㎡，总建筑面积：50527 ㎡； 总户数：102户；共24栋。
苏州 2500年文化历史名城；长三角都市圈核心城市之一；江苏省国民生产总值多年来蝉联第一
价值发现1——城市本身具有较强辐射力和吸引力

{城市价值}
价值发现2——·最具潜力新兴商圈·现代水城·花城
相城区 打造“水城、花城、 商城、最佳生态休闲 人居城”
{板块价值}
价值发现3——相城阳澄湖路，沿线是相城行政中心、商业聚集地，地块价值极其优越
价值发现4——相城板块是苏州最具发展潜力的板块之一，也是苏州未来城市发展的副中心
价值发现7——百购广场、家乐福购物中心商业运营，重新定义了阳澄湖东路的商业定位和构架
价值发现6——外围的相城行政中心，定义了CBD核心区域的价值
价值发现5——在建的轨道交通二号线，重新定义了相城至古城区及吴中区的关系
阳澄湖路 阳澄湖路板块，住宅商业聚集区，行政中心区域，大量项目开发围绕阳澄路为中轴开发，是相城区城市东西发展的中轴

{板块价值}
价值发现8——项目环拥白荡湖，区域景观资源稀缺度高
{土地价值}
价值发现9——相城城市建设开发有限责任公司创始于2001年，是一家有着近10年开发建设经验的公司，主要经营房地产开发、投资、交通工程建设、城市基础设施建设投资等，拥有强大的政府背景

{品牌价值}
相城城市建设开发有限责任公司
{产品价值}
价值发现11——高绿化率，低容积率，直面白荡湖，独岛规划，为构筑生态高端私密社区提供了优越条件；加之地处CBD核心区域，独特的建筑及景观设计彰显豪宅气质

项目打造专注的是对人的思考、对环境的思考，对建筑本身的思考，对品质的保证，项目整体品质高于区域市场竞争项目

{御天湖}
项目具备了成为高端楼盘的先天禀赋
城市背景
周边环境
品质大作
良好配套
超大城市，江苏经济发展最强增长极，经济实力强劲

法式别墅+花园叠加洋房
匠心筑家
区域发展
相城区是苏州目前发展较快的区域之一，潜力巨大

直面白荡湖，景观环境绝佳。紧邻中兴高尔夫球场，提升项目品位及形象
品牌实力
相城城建拥有强大政府背景及运作实力

低密度，高绿化率，法式皇家园林主题景观设计

百购广场、家乐福提供便捷生活配套

{我们对市场进行逐步梳理，所要解决的核心问题是？}
面临怎样的经济宏观市场环境？
面临怎样的市场？
我们是否具有市场机会？
00-10年苏州经济走势
经济总量占中国大陆第五位（仅次于上海、北京、广州、深圳）、华东地区第二位（仅次于上海）、中国地级市第一位
经济增长持续，增幅减小
{宏观市场环境}
数据来源:苏州统计局网站，苏州中瑞整合
经济发展是潜在需求转变为有效需求的主要动力，也是房地产发展的基础，苏州城市经济的迅速发展必然促进城市房地产市场的全面发展

【18.5%】 苏州GDP同比增长达到18.%
政策调控从09年的宽松环境转变为的“史上最严厉调控”
市场预测 ◆ 政策调控的重压、银行信贷趋紧，导致市场短期爆发不太可能，预计市场会在下半年逐步步入复苏期 ◆ 预计部分开发企业会放弃价格目标，通过进行优惠促销来换取项目销量的提升

房贷：二套最低首付6成，利率不低于1.1倍 土地竞买必须说明资金来源并提供相应证明
合理确定本地区年度新建住房价格控制目标 主要城市限购拥有2套后不能再购房 严格实行地方政府问责制 加快建立个人住房信息系统
多种方式增加保障房供应
上海重庆开征房产税 不足5年全额征收营业税 加强土地增值税征管的监督
增加土地供应 大力推广“限房价、竞地价”加强闲置土地处置
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看