项目属性及目标分析
项目属性 项目目标
研究标的：
安钢大道30亩土地开发： ① 11万平米商住综合体 ② 200亩生态公园 ③ 安钢生活居庞大的人口数量
问题界定：
① 如何提升区域原有形象？ ② 应该打造区域内什么样产品？ ③ 如何精准定位，快速去化产品？
本案
项目属性：
位于安钢大道的核心地段，安钢中心生态居住区，安钢首席生态复合型较大规模商住房地产开发项目。
安钢中心生态居住区
博源置业安阳的第一个项目，树立企业“精工制造”的高端品牌形象； 项目启动期以低成本启动，迅速回流资金，为后续开发打基础； 本项目在安阳殷都区引领中高端品质居住潮流；
我们的目标：政府
通过本项目的开发，提升区域原有形象； 凭借本项目的成功开发，为后续系列项目的开发打下良好基础。 打造一个殷都区品质居住的标杆项目，引起多方关注

我们的目标：企业
现实约束条件——城市老工业区，居住形象有待提升
市场人气旺，消费力强，但区域原有居住面貌较差，造成一部分区域客户的流失； 但老城中心商业区地位稳固，商业开发风险小，价值高；
安阳城市背景分析
安阳位于晋、冀、豫三省交界处 ，是豫北地区的区域性中心城市，辐射半径长

安阳市位于河南省北部，地处山西、河北、河南三省交汇处，西依太行山与山西接壤，北隔漳河与河北省邯郸市相望，东与濮阳市毗邻，南与鹤壁、新乡连接。 安阳西部为山区，东部为平原。 京广铁路、京珠高速和107国道均从安阳的高新区两侧穿过，使安阳和外界连接便利

安阳市下辖五县（市）：林州市、安阳县、汤阴、内黄和滑县。 紧邻安阳市的林州是红旗渠的故乡，有着丰富的矿产资源，其中铁矿储量为3330万吨，年产优质生铁100万吨，是安钢主要的原材料供应地

城市 区位
城市 文化
司母戊大方鼎
浓厚的中原文化——安阳是中国七大古都之一，是甲骨文的故乡，安阳殷墟被列为世界文化遗产

迄今为止出土的最大最重的青铜器——司母戊鼎是商后期(约公元前十四世纪至公元前十一世纪)铸品,原器1939年3月出土于河南安阳侯家庄武官村。此鼎形制雄伟，重达 832.84公斤，高133厘米、口长110厘米、口宽79厘米，现藏中国历史博物馆

出土的甲骨文
殷墟宫殿宗庙遗址
安阳殷墟那里是古代文明的发源地，甲骨文时期古代人类的聚居点 。从２０世纪３０年代至今，这里相继发现了１３座大墓 ，被国际专家、学者誉为世界“第二个古埃及”

城市规模
安阳为三线、中小城市，未来发展潜力巨大

单个城市规模是指每个城市的人口数量、用地面积和社会经济实力。 从人口数量看，中国在城市统计中对城市规模的分类标准如下：按市区非农业人口，20万人以下为小城市，20万人~50万人为中等城市，50万~100万人为大城市，100万人以上为特大城市。安阳总人口已达544.57万，为三线城市和中小城市。 从用地面积看，市区面积543.6平方公里，市区人口104万，建成区面积95平方公里。 从社会经济实力看，全市实现生产总值1106亿元，增长12.2%。 但从中国国情看，大力发展中小城市，控制（或限制）大城市及特大城市的发展，是我国相当长时期内的一项基本国策

行政区划分
截止底，全市总人口544.6万，其中城镇人口212万，有汉、回等43个民族。辖1个县级市（林州市），4个县（安阳县、滑县、汤阴县、内黄县），4个市辖区（文峰区、北关区、殷都区、龙安区）和1个省级高新技术开发区，46个乡，46个镇，43个街道办事处，220个社区、居委会（市区161个社区），3253个行政村。市区面积543.6平方公里，市区人口104万，建成区面积95平方公里

安阳市下辖县区较多，但市区规模较小，人口较少。因此本项目入市越早越占据有利的竞争位置

安阳地处三省交界处，拥有便利的对外交通和较为完善的市内公共交通系统，有利于提高安阳的城市区域价值

对外交通： 中国南北交通大动脉京广铁路、京广深港高速铁路纵贯市区，京港澳高速公路、106、107国道贯穿安阳南北。安林、汤濮铁路支线通往西部矿区和东部油田。林南高速承东启西，在安阳交叉形成高速公路枢纽站。目前，正积极筹建长治至兖州铁路，与京广、京九、京沪铁路接轨，直达沿海日照港！市区公路纵横交织，公交线路四通八达，已形成市内联网、市外联线的三纵三横交通网络。全市客运线路发展到590条，其中跨省线路114条，跨地区线路126条，市内线路350条。 安阳至郑州飞机场200KM，至太原机场200KM，至石家庄200KM，至北京机场500KM。 市内交通 ： 公交：安阳市中心区现有50条公交车，首班最早为6:30，冬季末班7:00 夏季为7:30。 出租 ：市内出租车起步价5元/1.3公里

城市交通
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