岳泰理想城二期产品研究通过沟通与分析，现阶段关键问题是确定岳泰理想城二期的产品形态以实现项目的核心目标 品牌、利润最大化 成为红星商圈中心区峰值物业 核心目标 现阶段关键问题 研究二期产品形态现有产品形态：岳泰理想城是位于新区中心的住宅项目 项目属性1——位于新区中心 项目属性2——住宅项目 本 案 红星商圈 一期：住宅，少量商业 二期二期从现有规划和定位来看，仍然是一个住宅项目 案名：沿用岳泰理想城二期 规划：商业面积7200ｍ２ ，住宅、商务54709ｍ２ 产品形态可能的两个方向 两种不同的产品形态代表了两个不同方向 现有方向本案将不做探讨 本案将对方向二做重点研判，探讨其可行性 现阶段，本次研究的核心目标 研究最适合二期的，新的产品形态以实现品牌和利润最大化的核心目标 本次产品形态研究的重点在业态配比,即研究二期产品应以何种业态为主。 如果以商业业态为主的产品形态能够确立，则商业部分该如何定位？初步的产品规划该怎样？本方案将从这三个方面给出建议。 在现有条件下，我们仅能从顾问的角度，方向性的研究这些问题，不能苛求细节的完善和合理 二 期？ 三 期？ 我们的核心目标： 三 期？ 产品形态 规划建议 商业定位问题解决路径图 商圈分析 商业商务分析 市场综述 产品形态 新区发展模式 商业定位 规划建议宏观向好的前提下，本项目无论何种业态，受整体市场影响都不大！ 本项目所处的红星商圈具有高度聚合性，各种业态消化率居各板块前茅 二期总体量不到七万方，对整体市场的影响非常小，同样，整体市场也难以较大影响本项目 对项目影响最大的因素其实是红星商圈的发展和竞争状态，本案将做重点分析 因此，整体市场状况仅供参考综合环境: 城市及人口稳步增长，发展前景良好 截止年底，户籍总人口达631.00万，城镇人口218.7万，流动人口约270万 GDP2689.34亿 元，居全国第23位，中部六城第三位 福布斯中国大陆最佳商业城市排名居全国第36位，中部六城仅次于武汉 城市消费排名居全国第9位，中部六城翘楚 城市综合竞争力排名居全国第10位，居中部城市第一位 ，GDP、工业总产值和地方财政收入实现“三个三的突破”，即GDP突破3000亿元，将达3001亿元，增长15%；工业总产值突破3000亿元，为3100亿元，总量跃居全国省会城市第10位，三次产业结构由3、2、1首次成功改写为2、3、1的排列；地方财政收入突破300亿元，达到342亿元，增长30.3% 国民经济：总体经济实现大幅飞跃，产业结构的调整带来新的发展机遇 11 长沙价格指数增长稳定 消费价格指数为105.2%，商品零售价格指数为103.9%，原材料、燃料、动力指数为106.7% 收入与消费：价格指数增长稳定，人均可支配收入及消费性支出六城翘楚整体市场启示 整体房地产市场发展空间较大 典型的消费性城市 城市商业前景良好 商业开发潜力较大问题解决路径图 商圈分析 商业商务分析 市场综述 产品形态 新区发展模式 商业定位 规划建议国际零售市场:金融影响严峻，市场迅速紧缩，短期遇困兽之争1月——乌鲁木齐市吉庆多超市关门停业；百胜旗下品牌塔可钟日前正式退出上海市场 2月——支撑了6年的好又多南京清凉门店关门停业，该门店营业面积超过1万平方米；鞍山最早的大型连锁超市新一佳人民商场店暂停营业；南宁王府井百货相继做出了品牌撤柜以及IC卡兑现金的举动；武汉铜锣湾百货告示称因商业布局调整，由新世界接手经营； 物美北京华威店于2月29日正式关闭； 3月——乐购结束其在吉林市的业务；杭州最贵的 “天地一家”餐厅位于湖滨名品街，关闭；南京经营仅两年多时间的每家玛超市栖霞店关门；深圳最早百货连锁之一的万佳百货于3月底退出深圳零售市场，将由“华润万家”的统一品牌取而代之。 4月——天狮在一些地方的百亮超市出现关门歇业的现象；长沙百盛于4月1日关门歇业，该店是百盛第29家连锁店，曾创下8000平方米营业面积实现年销售额1.17亿的奇迹；西格玛超市济南槐荫店突然关了门；有着逾10年经营史的瑞闽百货悄然关门； 5月——受到地震影响，5月13日，沃尔玛和国内的战略合作伙伴“好又多”关闭15家商场。 6月——贝北京贝塔斯曼二十一世纪图书连锁有限公司宣布终止其全国范围内贝塔斯曼书友会的连锁书店业务，全国18个城市中的36家门店将全部关闭；柳州梦之岛百货歇业；成都百货大楼南充店突然关店。 7月—好又多成都大业店正式关门停业；一直被视为太原零售业后起之秀的联洋百货突然停业整顿；哈尔滨同记商场；开业逾一年的宝龙集团自营百货康城百货黯然谢幕。 8月——经营了11年的上海新华联商厦于8月18日与公众惜别；海口广百百货商场进行全面清场；家福特东莞店撤场闭门；哈尔滨百亮超市关闭；天狮百亮超市在北京唯一的门店关闭 9月——西单商场忍痛将开业四年的西宁创新店关闭；镇江家世界旗下万方超市扬州最后一家网点门店悄然歇业；杭州湖滨名品街爱马仕“三合一店”关门停业；曾创下一周开100家店纪录的ITAT，在全国各地相继裁员关店；聊城爱客多超市在没有何停业征兆下突然关门歇业；开业5年多的徐州乐万家超市突然关门停业。 10月——上海四平路物美大卖场关闭；喜盈门超市退出其在该商场的零售业务；香港老牌服装连锁店Uright，正式宣布倒闭；百安居高科园店由于长期盈利能力不甚乐观关闭；在重庆稳扎稳打五年多的立洋百货于10月15日闭店；拥有62年历史的香港泰林电器关门歇业；曾在福州KTV业界叱咤风云5年之久的台湾好乐迪KTV退出历史舞台。 11月——日本三越伊势丹控股公司宣布，将于11月份关闭上海华亭伊势丹店；好美家建材超市在北京的两家店面停止营业；深圳大盛和超市，正式宣告该超市倒闭。 12月——百安居深圳蛇口店于12月份关闭；北京华联杭州天城路店因物业承租到期，超市部分闭店调整；百佳在上海第一家大卖场百佳超市国和购物广场停业关门；12家东莞OK便利店基本上都已关闭，并由此暂时退出东莞市场； 北京大型韩资超市喜买得关闭 中国零售市场：受金融影响，大量连锁百货及超市关闭店铺。经营环境落后，地段较差以及部分高档奢侈品卖场，遭遇洗牌。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看