上次汇报的要点回顾
通过上一轮的汇报,我司重点探讨了如下几个问题:
Q1:本项目市场空间及运作是否安全的问题;
Q2:本项目地块收益的问题;
Q3:本项目开发策略的问题;
Q4:本项目物业组合及产品定位的问题;
Q5:本项目物业发展规划及启动期的问题。
上一轮汇报的几个核心意见：
A1：龙王港路、高新路对本项目启动形成巨大制约，必须加强和政府的沟通和引导；
A２：对产品要有较高要求，入市绝对不能中低或者中端产品；
A３：对产品必须进行差异化的市场定位。
本次汇报重点是解决上次汇报中需要深化的几个点问题
项目市场攻击点战略
1、自然山景资源——是长沙众多山景高端物业中资源
最为丰富的项目
项目直面岳麓山，是岳麓山公园峰顶城市视野的第一线，而项目本身亦有丰
富的坡地和原生植被，与山景资源形成了鲜明的“对景关系”。相对与麓南板
块的高端项目，拥有更加明显的山景资源优势，未来山景资源占有率更高；
2、未来水景资源——长沙一江一河、四湖物业迅猛起
步后的又一代表性水景资源项目
项目南面临规划中的5000亩梅溪湖，虽然湖目前尚未形成。但在长沙“依托
于湘江的华盛·新外滩”、“依托松雅湖的碧桂园·威尼斯城”、“依托于月湖的藏
珑”等项目成功开发后，可以预见，未来本项目的水景资源价值，将拥有一
定的验证基础和发展空间，而梅溪湖的规模和“后来居上”整体规划优势，也
必将有形强化项目的价值认知；
3、千亩规模——在长沙千亩规模大盘中开发条件更为
优越
项目占地约902亩，虽然在规模上与长沙其他千亩大盘相比没有更多优势可
言，但从其地段讲，相对星沙的鹏基、恒基，望城的和黄、玫瑰园，城南的
汀湘、阳光100、中信等，地段更贴近于中心区域，生活氛围更为成熟，开
发基础更为优越。
（一）项目具备6大优势（S）
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