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限价：限价政策将持续，价格调控收效较好
内忧外患，调控方向不变。地方政策微调，但是仅针对首置刚需客户群体
总理房价：本届政府之内调控方向不变，坚决调控不动摇！
宏观：政策分析
从去年初至今，楼市一波三折，今年上半年市场整体平稳，但价格保持低位
限价盘热销
限价不再吃香，转而低迷
限价之下再降价重新取得市场认可
以价换量之后楼市小阳春出现趋势
政府再次表明调控决心，新一轮博弈开始
限贷、限购、限价标志调控开始
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支持刚需置业，楼市呈现小阳春
量涨价跌
量价齐跌
量价齐跌
量涨价跌
量涨价跌
量价齐跌
量涨价跌
宏观：政策分析
国际降息潮、防热钱涌入、GDP保8增长、CPI重回3.0时代等背景下，3年半来首次降息
贷款20年期限的100万元，在基准利率下，月供将减少150元，在85折下会减少122元每月，8折则是113元每月
6月7日晚，央行宣布了三年来的首次降息。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整
市场已经逐渐复苏的情况下，货币政策松动，对购房者特别是刚需购房者的心理影响较大。有利于市场复苏
影响市场的主要是经济调控政策，而调控政策中影响最大则是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标
影响1：月供降低
影响2：购房心理变化
影响3：市场风向标
在国际降息潮、防热钱涌入、GDP保8增长、CPI连续回落、PPI连续下滑的背景下，央行降息0.25个百分点，并年内仍存在降息空间，政策进入宽松状态。对处于胶着状态的地产市场影响深远
宏观：政策分析
调控基调不变货币政策逐步放松，“最坏的时期已经过去了”。对未来市场保持谨慎乐观态度
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量
价
成交额上升
成交额下降
成交额上升
量价齐升
量跌价降
量升价稳
价量齐稳
量升价涨
量降价跌
量升价稳
量稳价稳
量支撑价
量支撑价
量支撑价
9.29限贷
9.30限购
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宏观：政策研判
8宏观：政策分析及研判
3市场形势
中观：深圳及龙岗房地产市场分析
微观：坪山房地产市场分析深圳－2020发展规划：
国务院批复了《深圳至2020年城市总体发展规划》。根据规划，深圳定位为国家的经济特区、全国经济中心城市和国际性城市。根据规划，至2020年，深圳规划常住人口1100万，将建设成为美丽、环保、活力、适宜创业和居住的现代化滨海城市
深圳2030年发展规划： 2030年发展关键词：建设可持续发展的全球先锋城市；与香港共建国际都会；创建“差异化”的城市空间； 南北贯通、西联东拓、中心强化、两翼伸展；深圳渐进 式转型三部曲、实现人口规模适度控制
中观：深圳发展趋势
2040年，深圳不仅仅是世界级的经济、文化的核心城市，而且也是我们这个地球上最宜居、最具生物多样性的大都市。——深圳常务副市长吕锐锋
世界级核心城市
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