金地·岗厦项目改造区域发展战略与整体定位 谨呈：金地集团深圳公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2006.05.08 ：[2006]GW30 我们的一切研究工作都必须以现实条件为基础，以客户目标为导向 A.发展战略和整体定位 B.区域改造的经济评价 报告目标 基于对未来的区域价值分析，最大挖掘地块价值 地块开发强度基本确定，容积率4.5； 定位时，暂不考虑补偿村民物业类型等因素。 报告任务 前提条件 思维导图 区 域 前 景 项目使命 整体定位 经济评价 城市背景、发展战略和前景 深圳CBD城市功能和前景 CBD房地产市场分析及预测 区域前景分析总结 基于市场的项目开发方案 项目发展方向判断 国际成熟CBD案例研究 深圳CBD存在问题研究 项目使命 整体定位 紧缩城市理论 紧缩城市案例 功能定位 客户定位 形象定位 经济测算 评价 物业发展建议 现状概况 本项目位于深圳市中心区的东南角，紧邻深南大道、水晶岛、市民中心 本项目所在区域为深圳市最重要的行政、商务、文化中心 临近水晶岛、市民中心、会展中心，是中心区南中轴线东侧最为重要的城市景观区域 本项目 深圳市 中心区 北区： 行政、文 化中心 南区： 建设中 的CBD 莲花山 红荔路 深南大道 滨河大道 彩田路 新洲路 项目区位 市民中心 会展中心 现状概况 改造范围扣除岗厦村和福田建设局拆迁安置用地三块用地，共17333.68平方米。 改造范围内总面积为217002.42平方米，其中， 市政道路面积为52016.63平方米， 剩余面积164985.78平方米。 项目四至： 北：深南大道 南：福华三路 东：彩田路 西：金田路 项目用地 深南 大 道 彩 田 路 金 田 路 福华三 路 福 华一 路 海 田 路 福 华一 路 福 华路 3.2万 2.2万 2.8万 3.5万 2.5万 2.2万