目 录
第一部分 市场调研及策划定位方案11
第一部分 市场调研及策划定位方案 4
一、房地产市场现状及未来走势分析 4
（一）宏观经济环境——保持平稳快速发展 4
（二）房地产发展现状 5
（三）市场走势 7
二、成都房地产宏观市场分析 9
（一）成都房地产市场总体环境分析 9
（二）成都房地产市场现状及趋势 14
（三）房地产相关政策法规分析 19
三、成都市城北房地产市场及板块分析 23
（一）城北市场概况 23
（二）成都市新城北房地产板块分析 26
（三）成都市城北二三环房地产市场分析 35
四、项目区域——大丰房地产市场分析 45
（一）大丰镇规划 45
（二）大丰房地产市场分析 49
第二部分 商品住宅客户构成及购买行为分析 62
一、本部分报告的背景与总说明 62
（一）调研目的 62
（二）调研时间 63
（三）调查区域及样本分布 63
（四）调研对象及有效样本量 63
（五）调研方法 63
（六）质控方法 64
二、住宅消费者数据分析 65
（一）居住现状 65
（二）购房心理及偏好分析 68
（三）产品需求 71
（四）承受能力 76
（五）居住环境心理分析 79
（六）项目敏感性探测 82
（七）消费者背景 84
（八）总结 89
三、住宅潜在消费者数据分析 90
（一）居住现状 90
（二）购房心理及偏好分析 93
（三）产品需求 96
（四）承受能力 101
（五）居住环境心理分析 104
（六）消费者对项目的认知和建议 106
（七）消费者背景 108
（八）总结 113
四、已入住消费者数据分析 115
（一）居住房屋状况 115
（二）现居住房屋历史价值 118
（三）购房观念 120
（四）区域评价 121
（五）已入住业主背景 123
（六）小结 127
五、商铺投资者问卷数据分析 128
（一）商铺投资者对于商铺的理解 128
（二）需求状况 131
（三）消费能力 132
（四）项目测试 134
（五）商铺投资者背景 137
（六）小结 141
第三部分 项目市场定位及风险分析 142
一、项目地块分析 142
（一）项目区位及经济指标 142
（二）项目现状 143
（三）项目地块分析 144
二、项目定位 150
（一）市场定位 150
（二）主力客群定位 150
（三）产品定位 151
（四）项目水资源定位 153
（五）市场价值定位 153
三、项目创新与现实的和谐处理 154
四、项目名称建议及依据 156
（一） 主案名 156
（二）备用案名 156
（三）案名与主题语组合 157
五、项目商业评估 158
（一）现有红湖商业楼评估 158
（二）新建项目商业项目评估 160
六、项目收益及风险分析 162
（一）项目收益及敏感性分析 162
（二）幼儿园销售分析 168
（三）投资风险及规避 169
（四） 开发节奏建议 176
七、项目规划设计策划 182
（一）总体规划 182
（二）建筑风格定位 183
（三）主力户型定位 184
（四）环境规划及艺术风格 184
（五）规划设计任务书 187
第四部分 项目营销推广策划 192
一、区域市场动态分析 192
（一）项目区域房地产市场供应状况 192
（二）项目周边竞争性楼盘调查 193
二、客群定位分析 197
（一）区域人口总量及地块分布 197
（二）区域经济发展及人口就业状况 197
（三）区域家庭情况分析 198
（四）目标客群定位 200
三、价格定位及策略 201
（一）项目单位成本 201
（二）项目利润目标 201
（三）可类比项目市场价格 202
（四）价格策略 202
（五）价格分期策略 205
四、入市时机规划 207
（一）宏观经济运行状况分析 207
（二）项目区域房地产相关法规和市场简状 208
（三）项目入市时机建议 210
五、广告策略 210
（一）广告总策略 210
（二）推广主线及阶段性 212
（三）广告主题 218
（四）广告效果监控、评估、修正 219
六、媒介策略 220
七、媒介及推广费用计划 221
（一） 媒介选择 221
（二）推广费用计划 221
八、公关活动策划和现场包装 222
（一）公关活动策划 222
（二）现场包装 223
九、项目物业管理建议 227
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