目 录
1、宏观背景研究 4
1.1常熟市概况 4
1.1.1常熟市区位 4
1.1.2常熟市历史文化 6
1.1.3常熟市人口及行政区划 7
1.2常熟市经济发展 9
1.2.1常熟市历年经济发展状况 9
1.2.2常熟市经济及产业结构 11
1.2.3常熟市私营企业发展 12
1.2.4常熟市人民生活水平 13
1.3常熟市城市规划及未来发展 14
1.3.1常熟市城市发展演变 14
1.3.2常熟市最新城市规划解读 15
1.3.3昆承湖未来周边规划状况简介 20
1.4研究结论 22
2、政策背景研究 23
2.1 05年至今主要政策及地方性政策 23
2.1.1“国六条”政策 23
2.1.2.停止别墅用地土地供应 24
2.1.3.“住房结构”调控细则 24
2.2 政策对房地产市场及项目入市的影响（政策点评） 25
3、房地产市场宏观研究 26
3.1常熟市房地产投资状况 26
3.2常熟市房地产整体供应状况 27
3.3常熟市房地产整体需求状况 28
3.4研究结论 29
4、房地产市场微观研究 30
4.1房地产一级市场 30
4.1.1常熟市历年土地出让信息概述 30
4.1.2常熟市土地出让情况分析 30
4.1.3常熟市土地出让存量分析 34
4.1.4常熟市土地出让走势分析 35
4.2房地产二级市场 36
4.2.1常熟市房地产二级市场发展概述 36
4.2.2二级市场板块分析 40
4.2.3.常熟市场产品面分析 49
4.2.4.客源层面研究 51
4.3本项目所处区域市场分析 54
4.3.1项目所处板块目前市场状况 54
4.3.2项目未来面临市场竞争分析 60
4.4研究结论 62
5、项目立地条件研究 63
5.1地块概况 63
5.2项目SWOT分析 66
5.3研究结论 69
6、研究结论 70
6.1项目可行性发展条件研究 70
6.2.项目核心定位建议 71
6.2.1.项目市场定位 71
6.2.2.项目产品定位 76
6.2.3.项目客源定位 77
6.2.4.项目价格定位建议 88
6.2.5.项目利润初步核算 91
6.2.6.项目产品其他建议 92
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