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城市研究——
常州位于上海南京两大都市圈中间，区位和发展潜力巨大
构建“一城、七片”的城市布局结构：
“一城”：常州主城区
“七片”：即主城外围的七个片区
城市研究——
城市布局呈现“一城、七片”组团、片区式开间结极，引导人口外流
中心城区坚持“优化中心、拓展南北、完善东西、重点向南”的发展方向，拓展城市框架，加快南北两翼建设，优先建设南部新城核心区着力改变长期以来单中心向外扩展的城市空间布局结构，引导人口外移，初步形成多组团绿色开敞、相对分散、功能完善、联接通畅、环境优美的现代化城市格局
城中：建设城市商业中心
城北：突出产业发展功能
城南：生态人文新城建设
城东：城乡特色产业基地
城西：产业基地、物流集散中心
城市研究——
中心区是常州核心地段商业中心，连接引导各片区产业发展
第二、第三产业是常州经济的最主要组成部分，从开始，第二产业占比就逐步增加，第三产业占比逐渐减少。按照目前增速来看，2018年之前常州第三产业占比将全面超过第二产业，产业结构将进一步优化
随着城市的发展，全国各地外来人口不断流入常州，提供了大量劳动力，推动了经济的发展。同时，可以容纳更多劳动人口的第三产业发展速度更加明显。开始，三产产值占比首次超过40%，三产的发展决定了常州经济的未来。
从常州第三产业发展现状看，还存在一些不足和问题，主要表现为经济总量偏低，结构不甚合理；服务业规划滞后，地区发展还不够平衡；发展环境有待改善，“重工业、轻服务业”的现象还不同程度地存在。
产业结构——
常州目前第三产业依旧落后于第二产业，开始，三产产值首次超过40%
化工业
纺织业
电气及机械制造
黑色金属冶炼
及压延加工业
设备制造业
通信、计算
机及其他电子
常州支柱型产业构成
常州支柱型产业构成
产业结构——
二产发达造就富人群体并带动高端地产需求，纺织、化工、机械为支柱产业，民营经济发达私营业主多
空港产业园：机电、电子、精细化工
滨江化工区：化工、能源和环保等
电子工业园：集成电路、半导体、精密机械
武进高新区：装备制造、电子信息、新能源、新材料、生物医药
武进经发区：电子信息、新材料、生物医药
钟楼开发区：机械装备、新材料、电子信息
高新区：机电一体化、电子、软件产业、新材料、生物医药
天宁开发区：机械设备、纺织服装
戚墅堰区：以轨道交通及研发设计为主的机械设备产业
常州产业布局
产业布局——
高新产业布局地成中高端人口导入主要区域，产业园的发展也带动了服务业快速发展
常州市服务企业总体规模偏小，实力较弱，缺乏市场竞争力，这种状况不仅制约了企业自身的发展，同时也使服务效能难以有效发挥，企业抵御风险能力和融资能力也受到了限制
产业结构—— 三产总体规模偏小，实力较弱，缺乏市场竞争力
宏观经济环境小结
1、经济发展十分强劲，年均涨幅在12%以上，但GDP在苏锡常三个城市中排名末位，与周边城市
相比有较大差距。
2、私营企业数量稳步增长，私营企业注册平均注册资金在常州企业数量增长趋缓的情况下仍有较
大程度增长，说明市场逐渐走向成熟，间接的为常州写字楼市场的稳定发展提供了保障。
3、常州第二产业成为主导产业，第三产业比重突破40%，但历年来涨幅较为缓慢，这是常
州以工业带动经济发展的具体体现。
4、常州产业结构仍处于“二、三、一”的阶段，围绕上海、南京经济圈的经济扩散，常州位于三
个扩散圈的第二扩散圈，这一圈层产业处于“二、三、一”阶段，工业发展迅速，主要向机
械、电子方向发展。
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