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我们拿了一块什么样的地，有什么样的“核心价值” 待挖掘…
项目区位
交通状况
项目四至
属性研判
宗地价值
城市环境
商业市场
客群分析
项目区位及交通状况—项目处于城市主干中都大道和东坡西路交叉口东北角，东西边临市民广场，具有良好的景观资源和公共空间，与城市主要功能区域均有着便捷联系。

宗地分析
地理位置
位于滁州市市政府对面
距滁州市区4.9公里
交通枢纽
城市干道：中都大道、东坡西路、龙蟠大道
公共交通: 6路等
行政中心
本案
滁州中学高中部
实验小学
体育中心
新区医院
商业中心
市民广场
项目四至—东至市民广场、西临中都大道、南至东坡西路、北至市民广场一期，两面临路，利于人流动线的设计，促进商业价值最大化，突出项目形象。

宗地分析
利好因素：
地段优势：项目两临路，利于项目形象展示；便捷的交通条件，易于人流、车流动线规划，能最大化提高商业价值，附近市民广场的规划周边环境极为优越，有较好的景观资源和公共空间。

不利因素：
项目所在城南板块尚在规划开发中，人流量较少，目前生活配套较缺乏。

宗地属性研判
项目属性界定—本案属于商业综合体项目，位于滁州规划城南组团，由于开发程度低，项目周边配套缺乏；两面面临路、交通便捷，周边地块周边小区入驻率不高，人气稀少。

城市印象
城市规划
宏观经济
房地产市场
宗地价值
城市环境
商业市场
客群分析
PART 1城市概况
滁州概况——滁州市，地处皖东，是“南京都市圈”核心层城市，“皖江城市带”北翼城市，是一座以家电设计制造及硅能技术研发为特色产业的新兴工业贸易城市。

城市概况
滁州市：
重要的区位优势：滁州是“长三角城市群”成员城市，“南京都市圈”核心层城市，南京市江北门户，皖东区域中心城市，国家级“皖江示范区”北翼城市，江淮地区重要的枢纽城市，安徽省东向发展和对接长三角的前沿节点城市；
重要的交通枢纽城市：京沪高铁、京沪铁路、宁西铁路穿境而过，宁洛、沪陕交汇于此 ；公路、铁路、水运、航空四通八达 ；
滁州是国家家电设计与制造特色产业基地、中国家电及装备制造业基地、中国十大特色休闲城市、中国十大安全宜居价值城市、中国科技进步先进市。。

滁州概况—滁州市设2区，管辖4县，代管2县级市,辖区面积13398平米，户籍人口为452.06万人 。

市域：滁州市下辖四县，代管2县级市,分别为来安县、定远县、全椒县、凤阳县、明光市、天长市；
区域：滁州市区目前有南谯区、琅琊区两个区；
人口：截止2012年市区人口96万人。

位置：滁州地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省合肥市、淮南市相连，为南京都市圈核心城市之一，属于上海四小时城市带，泛长江三角洲经济区。

城市概况