总目录
第一分册市场研究与定位
第二分册设计概念与发展策略建议
附件一需求调查报告
附件二案例分析
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第一分册市场研究与定位
一、宏观投资环境分析
（一）城市经济环境…
（二）城市人口环境…
（三）城市消费基础…
（四）城市商业基础…
（五）城市规划及建设
（六）城市竞争力分析
二、地段分析…
（一）地段的地理环境属性…
（二）地段的经济价值属性…
（三）国外中心商业区发展规律……
（四）城市中心商业区类比案例分析
（五）消费者对区域的认同与看法…
（六）地段价值之商业发展趋势判断7121735
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第一分册市场研究与定位
三、市场空间分析……
（一）市场板块分析…
（二）重点项目分析…
（三）直接竞争分析…
（四）市场发展空间分析……
四、项目定位…
（一）总体发展定位…
（二）功能定位
（三）服务人群定位…
（四）商业形式建议…
（五）商业规模分析与建议…
（六）功能分区主题建议……
（七）业态组合与分布建议…
（八）一期（B地块）业态及租售建议
（九）多层商业楼层均质化策略……
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一、宏观投资环境分析
（一）城市经济环境
（二）城市人口环境
（三）城市消费基础
（四）城市商业基础
（五）城市规划及建设
（六）城市竞争力分析
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一、宏观投资环境分析——综述
（1）烟台总体经济处于持续增长中，发展趋势良好
（2）烟台的总体经济水平略低于济南、青岛、大连，但经济增长速度与这些城市基本同步
（2）烟台市人口自然增长率较低，市区总体人口近年来变化较小，烟台本地人口拉动力较青岛，
济南，显出不足
（3）烟台物价指数呈直线上升势头。人均可支配收入仅次于青岛，但人均储蓄远远高于青岛。反
应出烟台城市消费具有较强的挖掘和引导潜力
（4）烟台的批零贸易基础较好，但自2002年至今，增长缓慢，在与青岛、济南的对比中，增长趋
于落后。商业环境发展相对于城市发展略显滞后
（5）同作为沿海城市，烟台的城市化水平相对落后，从发展趋势看，未来增长空间较大
（6）烟台在环渤海经济圈东南城市圈中，尚处于发展的起步阶段。与青岛、济南的追赶式竞争，
对促进烟台在近3年的发展速度，将起到积极的作用。