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宏观经济和城市发展
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宏观环境分析
武汉市经济发展分析
城市发展及规划分析
房地产发展概况分析
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经济发展形势
经济发展总体概况－GDP
亿元武汉市GDP情况各城市GDP情况亿元
1,3351,4681,622
1,882
2,238
2,591
3,142
3,960
5,876
6,640
4,560
5,20013%
12.0%11.8%12.1%
14.5%14.7%14.8%
15.6%15.1%
13.7%14%
13%1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
200120022003200420052006200720082009201020112012
0.0%
2.0%
4.0%
6.0%
8.0%
10.0%
12.0%
14.0%
16.0%
18.0%
GDP（亿元）GDP增长率2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
200120022003200420052006200720082009
上海北京武汉长沙成都
数据来源：各城市各年统计年鉴、2009年武汉统计公报
上海
北京
武汉
成都
长沙
自2004年武汉城市圈战略、中部崛起战略提出后，武汉经济在新的推动力下更为快速的发展，武汉市GDP总值保持14％
以上的增长态势，经济实力不断增强。
2009年，武汉市GDP达4,560亿元，保持了13％左右的高速增长。
与国内一线城市相比，武汉市仍与之存在较大的差距，主要是经济基础及城市化水平差距较大；但与同类二线城市相比，
武汉早已成为中部城市的龙头，生产总值远远领先于长沙等其他中部省会。
2008年，武汉GDP开始超过成都，在一定程度上吸引了外来投资者的目光；武汉市正逐步在城市价值的提升、
调整经济结构、提高产业竞争力、发挥基础设施的辐射作用等方面努力，进一步缩小与一线城市间的差距。
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经济发展形势
经济发展水平－人均GDP
武汉与上海人均GDP趋势对比
元
人均GDP的增长是零售各子业态演变的决定性因素。如上图所示，武汉市2009年人均GDP已经接近上海2005
年的水平，并且保持着高速的增长幅度，随着“两型社会”发展规划的日益清晰及国家支持中部崛起战略都将
对经济发展产生的实质性推动，预计武汉市经济在今后两三年中还将维持高速发展的势头；预计到2011年，武
汉的人均GDP基本达到上海2007年的水平。
据国外预测，当人均GDP超过7000美元以后，将进入现代化，集购物、娱乐、休闲、社交、餐饮等功能为一
体以满足多种需要的购物中心的出现和发展成为一种必然。
数据来源：各城市各年统计年鉴20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
200120022003200420052006200720082009201020112012
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
25.0%
上海人均GDP武汉人均GDP上海增长率武汉增长率
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经济发展形势
经济发展水平－全社会固定资产投资
武汉市历年全社会固定资产投资情况
亿元
各城市历年全社会固定资产投资情况
亿元
508570645
822
1,055
1,325
1,733
2,252
3,001
33.3%
30.0%30.7%
26.1%
28.3%27.5%
13.1%12.2%
10.1%500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
200120022003200420052006200720082009
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
25.0%
30.0%
35.0%
全社会固定资产投资额投资增幅1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
200120022003200420052006200720082009
上海北京武汉长沙成都
经济的大幅增长也带来了固定资产投资的快速增长，自2004年以来以年均28％的比例快速增长，其中基础设
施的不断完善和房地产开发投资对武汉经济进一步发展提供了支撑作用，而钢铁、汽车、电子等制造业也是固
定资产投资中的重要组成部分。
2009年，全社会完成固定资产投资3,001亿元，同比增长33%，投资的积极性较高，极大刺激经济良性循环。
投资的增加是拉动GDP增长的重要因素之一。
从固定资产投资值来看，武汉不仅与北京、上海等一线城市有较大差距，与西部一直受政策支持力度较大的成
都相比，也有一定差距。但在中部崛起以及两型社会“8+1”城市圈的政策支持下，武汉投资额年增长率屡创新
高，预计未来几年，武汉市投资还将保持25％以上的增幅，在“十二五期间”有望与成都投资水平齐头并进。
数据来源：各城市各年统计年鉴、2009年武汉统计公报
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经济发展形势
经济发展水平－人民生活水平
各年武汉城市居民收入支出情况各城市历年人均可支配收入
元/人
87.4%
75.9%74.3%73.8%
86.8%
68.4%
85.1%81.5%
69.1%4,000
8,000
12,000
16,000
20,000
200120022003200420052006200720082009
0.0%
20.0%
40.0%
60.0%
80.0%
100.0%
可支配收入消费性支出收入-支出比5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
200120022003200420052006200720082009
上海北京武汉长沙成都
元/人
数据来源：各城市各年统计年鉴、2009年武汉统计公报
从上图可以看出，武汉市城镇居民人均可支配收入自2004年增长非常迅速，但从武汉市的收入和支出的比值
可以看到，随着房地产市场的发展，武汉居民的日常消费占收入的比重有所下降，储蓄意识有所加强，但总体
来说，2001年至今，武汉市人均消费性支出仍呈现出稳定增长的状态。
无论是与上海、北京等一线城市，还是长沙及成都等中部二线城市相比，中部价格盆地现象依然非常明显，武
汉的人均可支配收入较低水平。在政策支持下，武汉人均可支配收入增长率开始超过其他二线城市，目前收入
偏低的现象有望得到改善。
预测未来几年人均可支配收入将维持历年平均增长速率10%，预计2011年的城镇居民可支配收入为21,021元，
达到上海2006年的水平。
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经济发展形势
各城市历年人均消费性支出
元/人
武汉未来随着经济结构的进一步调整，就业的进一步改善和居民收入的继续增长，居民消费能力也
将会快速跟进，从而促进商业的发展，购房力在逐步提升。
人民生活水平5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
20012002200320042005200620072008
上海北京长沙成都武汉
数据来源：各城市各年统计年鉴
无论是与上海、北京等一线城市，还是长沙及成都等中部二线城市相比，武汉的人均消费性支出水
平较低；武汉与长沙、成都等消费意愿强烈的城市相比，消费需求没有被有效激发。
根据武汉人长久以来的消费习惯，预测未来几年人均消费性支出将维持历年平均增长速率8%，预
计2011年的城镇居民人均消费性支出为14,904元，相当于上海2006年的水平。
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经济发展形势
经济发展水平－消费水平
武汉市历年社会消费品零售总额
亿元
各城市历年社会消费品零售总额
亿元
711799
2,164
1,518
1,293
1,129
1,850
996
886
13.2%12.3%
10.9%
12.5%13.3%
14.6%
17.4%
21.8%
17.0%500
1,000
1,500
2,000
2,500
200120022003200420052006200720082009
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
25.0%
社会消费品零售总额社会消费品零售总额增长率1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
200120022003200420052006200720082009
上海北京武汉成都长沙
社会消费品零售总额增长率于2003年以来稳步上升，在2008年更是达到了21.8%，高于上海北京等一线城市
约13％的增长率，2009年全市社会消费品零售总额达到2,164亿元。
由于武汉九省通衢的天然优势及历史沉淀的商业氛围，武汉市社会消费品总额一直领先于其他二线城市。可见
武汉的商业已经是华中地区消费者的首要购物目的地。
近年来，武汉社会消费品零售总额与一线城市仍有较大的差距，但其增长率一直稳步上升。
消费品市场呈现平稳、较快的发展态势，带动了各类商业物业的需求，预计社会消费品零售总额年增长率将在
15%－18%之间。
数据来源：各城市各年统计年鉴、2009年武汉统计公报