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项目分期开发示意图7
德思勤城市广场首开商铺详情
首推134个15－300平商铺，一层均价5－8万/平；二层2－4万/平
首推商铺位置
商铺业态规划：类似香港利时商场，时尚潮流服装、精品、餐饮、淘宝城等
推出A1#、A2#部分房源，共208套，销售203套，销售率97.5%
开盘成功总结：
1、区域价值深刻演绎：地处红星商圈核心地段、区位价值凸显，未来升值潜力巨大，吸引了大批投资客购买
2、对外报价精装标准3600元/㎡，样板房展示效果良好，客户认可度较高；
3、首付仅6万，8700的成交价格，客户心理预期价差成功实现，促使成交
公寓开盘分析
喜盈门·范城
Part B
喜盈门·范城
项目地点：雨花万家丽与木莲路交汇处西北角
总占地面积：64484㎡
总建筑面积：48万㎡（其中纯商业面积16万㎡）
项目业态规划：业态包括大型建材家居旗舰购物中心、百货购物中心、甲级写字楼、时尚建材家具生活馆、连锁大卖场，精装奢华酒店公寓、影视城、酒吧休闲街、休闲餐饮、金融中心、下沉式环绕型商业步行街
物业管理公司:英国第一太平戴维斯
按揭银行:招商银行,兴业银行
地上商业面积：39592平方米
地下商业面积：316209平方米
容积率：5.50
建筑密度：46.55%
公寓套数：1772套
停车位：2550
项目本体
总体规划布局
项目力求打造富有活力的城市综合体，功能组成包括办公，集中商业，建材大卖场，酒店式公寓，步行街商业，餐饮娱乐及配套等。
商业条件最佳的基地南部规划为集中商业和建材大卖场区
集中商业：为地上两层，地下一层
建材大卖场：位于其上3-8层。
办公主体：16层
基地北部东侧为南北纵深的商业步行街，业态包括小型商铺，餐饮，休闲娱乐，影城等；
基地北部西侧为酒店式公寓区，由三幢幢式高层形成相对独立的内部庭院
体量分析
体量分析
体量分析：项目商业部分达到97%，比重占绝对优势，整个项目为商业为核心的城市综合体
喜盈门·范城
二十年高收益包租模式，号称零风险旺铺
华晨世纪广场
Part C
华晨世纪广场
项目地点：长沙市雨花区万家丽路与长沙大道西南侧
总占地：55925平方米
总建筑面积：38万㎡；项目业态商业零售面积达20万平方米，商业办公面积达6万平方米
规划：大型购物中心、步行商业街、五星级酒店、甲级写字楼、公寓式酒店、高档住宅公寓、大型地下停车场于一体的大型城市综合体
按揭银行:交通银行
华晨世纪广场
华晨世纪广场
华晨世纪广场
华晨世纪广场
华晨世纪广场
华晨世纪广场目前总体可售商铺143个，总面积为3739㎡；其中面积在80平米以下的商铺占了89.51%。
一层商铺总面积1934㎡，共82个；二层商铺总面积774平米，共40个；三层商铺总面积1031平米，共21个；
华晨自持70%的商业
长沙开福万达广场
Part D
长沙开福万达广场
长沙开福万达广场是一线临江的城市综合体项目，其业态包括大型商业中心、商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等，项目集商业中心、大型百货、KTV、电玩、国际影城、住宅等于一体
长沙万达开福广场
物业组合属性：商业地产品牌滨江城市综合体，五星级酒店（威斯汀）+6层商业广场+3层底商+滨江豪宅+滨江超高层写字楼
大规模大型城市综合体：总建面101万平，商业规模34万平
开发模式：先商业后住宅，最后为酒店写字楼
年初销售商铺，中旬销售滨江大平面住宅，写字楼和酒店最后面市，均由万达自持，规模约30万，预计写字楼入市
超高层双子
专业写字楼
项目经济技术指标
总建面101万平
商业规模34万平，住宅约65万平
办公商业部分综合指标
写字楼总建面约21万平
3栋写字楼，其中2栋为134米33层双子写字楼，1栋为200米
专业写字楼
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