新河三角洲D1 世界“零”距离 XINHEDELTAPROJECT Dreamofthecity 城市理想 地块背景 城市价值 城市理想 建筑使命 A B C D 子 楔 对企业品牌的溢价度，是自诞生之日便具备的巨大优势 区域增值潜力 先天的资源优势 市场关注度 业内关注度与传播度 品牌效益最大化 典型案例 中海——香蜜湖一号 中信——中信红树湾 百仕达——红树西岸 新河三角洲之于北辰——玩的不仅仅是数字游戏，更是品牌超越的最佳契机 北辰在中国！——从量变到质变的如何实现？ 国内第一家拥有A+H股地产类上市公司 住宅、写字楼、城市综合体运营商 从延长业务链向全国化扩张转化 第十一届亚运会运动员村 第二十九届奥运会媒体村和国家会议中心 开发长沙新河三角洲，立足京内，发展京外 思考出发点1：有不同于常规项目而更具特征的思考模式 思考模式 从城市发展角度： 区域级别开发的历史地位？ 我们能够承载的发展机会？ 从项目/地块开发角度： 不同地块应该承担不同的开发功能； 全国视野下的市场定位 世联始终坚持的思考前置点——我们应该承担的使命 切入点 执行点 世联作用——并不仅是基于项目或市场现状的价值挖掘 思考出发点2——需要坚守的几点原则 紧记风险 时间与空间利润把控 走在前沿趋势 客户结构的变化 风险把控，必须把高地价带来的市场风险、政策风险、全盘风险…等方位考虑项目整体风险的控制； 以时间换空间，把握大势，边际利润最大化 分析城市未来发展趋势，立足于未来判断项目使命和机会； 高价与价值提升到达一定程度后，客户结构将出现显著变化 Dreamofthecity 城市理想 地块背景 城市价值 城市理想 建筑使命 A B C D 看待市场一定是追随趋势，而非纠结现状——毋庸置疑的未来 “9+2”泛珠三角经济圈，中国经济发展强力引擎 “9+2”泛珠三角经济圈：基于与珠江流域相连、与大珠三角相临、经贸关系密切等三方面因素，包括：福建、江西、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南九个省（区）以及香港、澳门两个特别行政区，简称“9＋2”。内地九省（区）的区域面积为全国的1/5，人口的1/3，经济总量的1/3。加上香港和澳门两个特别行政区，泛珠三角区域在全国的重要地位十分突出 “9+2”：产业结构调整/扩大经济腹地/平衡区域发展，中国经济强力引擎 湖南——承接珠三角的产业转移，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，经济社会发展进入历史最佳的上升通道 湖南在泛珠三角经济圈中扮演着承东启西、联南接北的枢纽作用，既得益于沿海市场的强劲辐射，又受惠于内陆市场的全面联动，经济发展连创新高： 名次GDP（亿元）人均GDP（元） 1广东3569639951 2山东3055929262 3江苏3002433089 4浙江2110736241 5河南1820015824 6河北1600019588 7上海1369895049 8辽宁1202024945 9湖南1150913773 10四川1102511008 中国最新各省GDP排名 中国最新上半年各省GDP增长 长沙作为全省政治、经济、文化中心，是中部经济的强大发动机 长沙是内陆交通枢纽城市，是通向两广沿海和西南边陲的前缘地带；位于上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心聚辐的交错地带，东南西北四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效应； 到2015年年，随着京广、沪昆客运专线建成通车后，长沙至武汉、广州、上海、昆明、北京分别为1、2、3、4、5个小时，湖南人将过上“高铁生活” 国家发改委正式印发《促进中部地区崛起规划》至中部6省，其中，对湖南发展的重大利好政策频现。这是继《西部大开发“十一五”规划》、《东北地区振兴规划》之后出台的又一重大区域性规划，是指导当前和今后一个时期中部地区经济社会发展的纲领性文件。 《规划》明确提出在长株潭城市群规划建设城际客运系统，进一步提升武汉、长沙机场在全国的地位，实施长沙、张家界等机场改扩建工程。建立覆盖中心城市和油气管道主干线沿线部分县级城市的管道网络，实现石油、天然气的网络化、安全化供应。 《规划》提出了培育城市群增长极，加快形成产业和人口高度集聚、充满活力的城市群，成为推动中部地区经济社会加快发展的重要增长极。并且比照实施振兴东北地区等老工业基地政策，支持中部地区老工业基地全面振兴。 中部地区崛起的核心增长极 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看