2017-05-12
华中西路玻璃厂项目投资可行性研究
谨呈：安徽全力时代置业有限公司思维导图
委托方目标
宏观经济状况
市场分析
项目分析委托方目标
开发期控制在2~2.5年
项目利润达到市场平均水平
提升公司/集团品牌形象思维导图
委托方目标
宏观经济状况
市场竞争
项目分析本项目地块7
华 中 西 路
宜 城 路
湖心南路
老 式 商 品 房
华康新村
菱南小区
华康双语幼儿园
菱南幼儿园
康熙河市场
菱南再就业一条街地块分析
是老城区内为数不多的大盘之一，市场认可度较高； 位于安庆市老城区中心位置，能充分共享老城区的成熟配套； 地块所在区域位置优越，临主干道（宜城路和华中西路），与城市交通网络对接良好，交通及其便利； 地块处于市级商圈直接辐射区，距市级商圈——人民路商圈步行15分钟，商业配套齐全，地块商业价值较高；
本项目为旧城改造项目，拆迁不确定性因素较多； A地块为不规则多边形，物业布局存在难度； B地块面积较小，拆迁重建后，价值实现度不高； 地块北面、西面和东面被老式住宅包围，影响项目形象 临街面短，商业发展受到限制;
地块优势：
地块劣势：思维导图
委托方目标
宏观经济状况
市场竞争
项目分析安庆市对外交通发达，是重要的港口城市和水陆交通枢纽
安庆市位于安徽省西南部，长江下游北岸，皖鄂赣三省（安徽省、湖北省、江西省）交界处。 城区北沿安（庆）合（肥）公路距合肥市185公里，东沿长江到芜湖、南京、上海分别为204公里、300公里、692公里，西沿长江到九江、武汉市分别为164公里、433公里，是汉口至南通近千公里间长江北岸唯一的重要港口城市和水陆交通枢纽

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安庆市行政区分布
全市总面积1.53万平方公里（市区550平方公里）。全市总人口约610万人， 行政区辖桐城市、怀宁、潜山、太湖、望江、宿松、枞阳、岳西县等八县和一市

岳西县
太湖县
宿松县
潜 山 县
桐 城 市
枞阳县
怀 宁 县
望江县
安庆市安庆市宏观经济的快速增长期将带动房地产业的高速发展
初步核算，全年生产总值（GDP）429.64亿元，比上年增长10%

GDP增幅和房地产业 发展状况的关系 ——库兹涅茨
数据来源：安庆统计年鉴安庆市房地产市场处于快速发展期
安庆市人均生产总值7103元（约合885美元），可比增长7.1％，按照相关理论，其房地产市场处于快速发展期；产业结构：以第二、第三产业为主，第二产业的快速发展推动安庆经济持续增长
安庆市2000三产业总量及增长变化情况
第二产业以较高的速度快速增长，起着经济领头羊的作用， 第三产业的比重不断上升，安庆地区生产总值中三个产业比例为20.8∶41.1∶38.1，产业结构的稳定性逐渐增加，经济结构进一步合理，能有效保障经济的持续增长。 固定资产投资规模稳步扩大，推动了房地产业的发展
全年全社会固定资产投资155.5亿元，比上年增长24.3%。其中，城乡50万元以上投资136.2亿元，增长29.2%；城乡居民投资19.3亿元，减少1.7%

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人口平稳增长，外来人口较少，农业人口的城镇转移，及居民可支配收入的持续增长为房地产市场发展提供了有理保障
安庆市近几年人口自然增长，外来人口较少，且增长缓慢，因此，房地产需求缓慢增长； 农业人口逐步减少，并在慢慢地向城镇迁移，有利地促进了城镇房地产的需求。 城镇居民的人均可支配收入提高和人均社会消费品支出的持续增长，说明市民的购买力逐步增强，是房地产发展的有利保障。 “北扩东进”的远景规划将对本项目起到一定的分流作用，但在五年之内，本项目的区位优势仍是不可替代的
安庆城市发展策略为东扩，发展格局为两点一线，两点分别为西边老城区和东边新经济开发区 ； 古城区改造的改造将使老城区的房地产市场成为热点 ； 东边为新规划的经济开发区，北边的开发区已基本开发完毕。该开发区目前已申报国家级开发区，总用地约41平方公里，其中工业用地约占60%（包括仓储用地及码头等） ；
新经济开发区
清源路
皖江大道
潜江路
独秀大道
CBD区域
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