2011年11月汇报框架4
项目案名和LOGO
项目案名及logo直接关系到项目整体调性，以及销售物料及工具的推进，对客户引导至关重要
5美国经济今年超预期增长，通胀预期加强；叠加下半年美国国债数量剧减，共0.36万亿，则意味着美国量化宽松货币政策将难以为继，我们认为今年年底全球流动性将开始收紧。 欧洲债务危机下，美元区仍是资金的避风港，欧债危机加重，美国QE系列7月份后到期，在国债剧减、经济超预期通胀开始显露的情况下，美元宽松政策退出预期非常强烈，将直接带动美元指数反弹。 2010年6月底美元见顶以来，至今已经下跌10个月，今年6月底达13个月下跌周期，重要时间窗开启，下跌趋势扭转，其反弹直接带动大宗商品下跌
当前全球经济面临严峻挑战，特别是主权债务危机、金融市场动荡、经济增长乏力以及失业率居高不下，给全球经济带来了更大的下行风险.
国际金融环境恶化，欧债危机不断升级，前景再添变数
2.1 行业发展环境72011.2
2011.3
2011.4
2011.5
第二次汉版限购令细则，限购、限贷、税费、取消首套房利率优惠
再次上调准备金率0.5个百分点，住房公积金贷款同步上调。 加息0.25个百分点
房价调控目标出台：增幅低于GDP和居民人均可支配收入增长水平。 中央规划未来保障房建设计划，同时限制地价，杜绝“地王”出现
上调准备金率0.5个百分点。 受准备金上调和加息的影响，武汉各大银行商贷开始出现紧张的情况
中央派出督察组，坚定房价调控信心
加息0.25个百分点 CPI升值迅速，人民币加速升值 上调公积金存贷款利率0.2个百分点
住建部强调中央房地产调控政策不会放松，同时检查各个房地产政策落实情况
上调存款准备金率0.5个百分点. 武汉市部分银行将首套房首付提升为四成，贷款难度加大
2011.1
第一次汉版限购令：本地客户限新购一套，外地客户暂停购房
上调存款准备金率0.5个百分点。 房产税试点
2011.6
武汉规划为中部中心城市 武汉不限高端人才购房
上调存款准备金率0.5个百分点
2011.7
“国五条”出台，重申措施，表明决心 执行最新土地级别与基准地价，最高级别基准价上涨一倍
上调存款准备金率0.5个百分点，达到21.5%的历史高位。加息0.25百分点。 武汉市部分银行将首套房首付提升为四成，贷款难度加大
执行差别房贷政策 二三线城市限购标准公布 上海商业贷款只对现房放贷
上调存款准备金率0.5个百分点
2011.8
台州9月1日开始限购，由此拉开二三线城市限购序幕 国家继续加大保障房建设力度
从9月5日起商业银行的保证金存款和存款准备金分批上缴。这使得银行更多资金被冻结，相当于上调两至三次存准金率，
2011.9
南京放松公积金贷款，恢复最高每人可贷30万
2011.10
沪多家银行提高首套商贷利率，上浮5%-10%
2011年政策调控加强，从严执行限购限贷及限价、信贷紧缩，打压投资及投机购房需求，提高购房门槛，延长回款周期8
政策效应逐步显现，开发商融资渠道受阻，面临洗牌，市场形势不容乐观
2010年房地产行业共实现并购84起，占并购案例总数的13.5%，为所有行业之首，涉及并购金额25.8亿美元。2011年上半年，房地产业并购案例持续增加，并购速度也进一步加快，上半年完成的房地产业并购案高达57起，同比增加了27起。2011年三季度房地产并购进一步升温，链家地产市场研究中心的数据显示，截至10月中旬，2011年房地产行业并购案例已达90余起，超过去年全年的并购数量。 1、10月28日，纽交所上市的易居（中国）控股有限公司（EJ）发布公告称，公司拟向中国房产信息集团（纳斯达克：CRIC）董事会发出收购其剩余股权的要约。易居提议以1.6美元加0.6股易居股票的固定价格收购每一股中房信股票。 2、截至10月26日，共有70家房地产上市公司披露了第三季度财报，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。 3、远洋地产8月销售155亿，引资寻找并购机遇 限购政策导致各大城市销量大幅下降
香港最新统计数字显示，2011年上半年，香港一手豪宅市场，内地买家占金额比例40%、占宗数比例38.4%，较去年下半年的35.4%及33.8%，升幅均为4.6%，创历史新高。在香港购买总价1000万港元房屋的内地买家，占整个购房人群的20%，购买2000万港币房屋的内地买家占30%，购买5000万港元房屋的内地买家占40%，超过1亿港元顶级豪宅的内地买家占70%
限购政策加速资本外溢，托起亚太地区地产
CPI呈现一定回落趋势，限购加速资本外溢，地产行业处于盘整期，基本取向为持平甚至走低
2011年四季度存款准备金如果如期上调，企业融资渠道收紧，更多地产将直接采取降价的方式，倚靠楼盘去化维持现金流
国内CPI指数
据国家统计局数据显示，2011年10月份，国内CPI值为5.5， 呈现一定回落趋势，但同比2010年的4.3，仍然高出1.2 个百分点。 CPI回落表明政府政策效应开始显现，回收流动性取得一定 进展，通胀压力得到一定缓解。
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