WISENOVA Review of Real Estate Market 五合地产评论 二〇一〇年十一月十五日 五合地产评论/深度研究 WISENOVAReview of Real Estate Market 请参看第12页重要申明 CopyrightWISENOVA. All Rights Reserved.第1页 共12页 【区域规划】环首都经济圈城市群概念出炉 在“2010首都圈发展高层论坛”上， “首都圈”城市群的总体战略 构想出台，包括河北“13县1圈4区6基地”。北京市政府相关人士 表示，根据规划，第一期2015年北京市轨道交通运营里程将达561 公里，第二期向河北延伸1100公里地铁 以新兴产业为主导的环首都经济圈，包括河北省涿州市、涞水 县、涿鹿县、怀来县、赤城县、丰宁、滦平县、三河市、大厂、香 河县、广阳区、安次区、固安县在内的13个县（市、区），4区即高 层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代 物流园区。6基地即在环首都经济圈内建设养老、健身、休闲度假、 观光农业、绿色有机蔬菜、宜居生活基地。目前13县市GDP总量 约1200医院，规划到2015年翻两番至4800亿元，年均增长31% 【评论】继“十一五”京津冀发展重点之后，“十二五”期间“首都 圈”城市群发展将成为重点。此次将涉及总体规划、交通体系建设、 卫星通信、移动通信、网络通信、固话通信等通信网络设施及金融 体系建设和服务保障体系建等诸多方面，已经不单单是产业转移层 面，而是真正实施城乡一体化进程的全面整合 由于行政区划等问题，京津冀的协同发展长期以来效果不够理 想，河北省始终未获得稳定的增长龙头，此次首都圈城市群规划如 果在高层层面通过，三地协同发展能够得到执行，则河北省能够以 京津为龙头，通过承接京津产业转移过程中引来新的发展机会，引 进配套产业，实现环京津城市带的崛起。做大整个京津冀地区大盘 子，也能增强河北省在全国的地位。如果环京津城市群能够在引进 产业上加大功夫，则房地产市场接受京津地区辐射也有了实质性的 支撑，是有利于规划目标实现的 五合地产评论 WISENOVAReview of Real Estate Marke 请参看第12页重要申明 第2页 共12页CopyrightWISENOVA. All Rights Reserved. 【区域规划】广州白鹅潭地区控制规划获批 11月7日，《白鹅潭地区控制性详细规划》在11月5日获广州 规划委员会全票通过。《规划》将白鹅潭地区定位为：广佛之心、国 际商业中心、水秀花香的宜居城区。《规划》显示，白鹅潭地区具体 为北至大坦沙尾，南至环翠路与环城高速公路，东到工业大道中和 工业大道南，西至芳村大道北和花地河，总规划面积35.11平方公里， 规划居住人口为59.2万人。《规划》将白鹅潭地区分为十大发展片区， 其中包括国际商业中心区与生物产业区。首期开发区将包括珠江滨 水区的17平方公里地块 【评论】白鹅潭位于广佛两城中心地带，是未来广佛同城化最 为受益的地区，通过此次规划广州市希望将该地区工业用地性质升 级置换为广州走向国际化的商业中心。此次规划的亮点在于按照区 域级-市级-区级-小区级划分该地区商业分级，打造国际级商业中心 广佛中心。同时作为分流两大都市区人口考虑，规划了大量居住功 能区，形成了比较丰富的居住体系 在面对与广州珠江新城CBD差异化方面，本次规划并不明朗， 此前由于规划了过多的商办功能而被发回修改，也仅仅是降低了整 体开发强度，商办建筑面积仍然达到了近千万平米。由于该地区过 去是重工业发展用地，土地存在一定的污染，因此规划了大量的公 园绿化用地，能在一定程度上提高居住品质。提高该地区吸引力的 举措还包括规划一块生物产业用地，赋予了该地区高端产业功能 在未来的发展中，该地区与珠江新城的差异化发展仍需进一步明确 下来 【宏观市场】10月份经济数据出炉 11月11日，国家统计局公布10月宏观经济运行数据，其中， 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看