吴忠建材市场调研分析报告
银川汇联行企业管理顾问有限公司
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第一章吴忠概况
宁夏吴忠市是一座古老而新兴的城市，这里山川相济，景色秀丽，素有“塞北江南”美誉。 吴忠被誉为东方的千塔之城，是驰名中外的“中国回族之乡”，它位居黄河上游，地处宁夏平原腹地。全市总面积为2.72万平方公里，占全宁夏总面积的52％
33.4%
66.6%
第二章项目背景
因项目目前尚未正式命名，在此演示稿中简称“本项目”
一、项目名称
本项目位于吴忠市利通区裕民东路，地处吴忠商业繁华区，交通便利，所属中银公司，建筑面积2万平米左右，框架主体3层，中央空调、扶梯、电梯、消防等配套设施完善，一层现由北京大中电器租赁经营，二,三层空置。资源不能充分利用，现综合考虑对商场进行市场整合转型
二、项目开发背景
（1） 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估
（2） 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议
（3） 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性
（4） 对项目开发进行投资分析和风险分析
（5） 对项目决策及其实施提出优化建议。
三、报告编制目的
第三章项目概况
本项目地处吴忠市裕民东街，属商业中心地段，距吴忠市广场约600米，对面为吴忠市人民医院，周边主要的建筑物业形态为居民、商业用房、办公楼等；200米半径内目前以“街铺” 商业经营为主，经营范围涉及银行、医院、服装、服饰、小商品批发、餐饮、休闲娱乐等其他行业
一 、地理位置
西
南
东
北
步行街
本项目建筑面积2万平方米左右，
二、商场规模与转型目标
三层框架楼体，单层建筑面积6500-7000平米，现计划由家电商场转型为家居建材商场，打造一座吴忠配套设施完善，购物环境舒适，档次高的精品家居建材商场，整合吴忠市现有一二线家居建材品牌，为其提供更完善，更集中的平台。
环境及配套设施： ☆交通：2路、11路、31路公交车经过 ☆休闲广场：吴忠市中心广场，距本项目约600米 ☆购物场所：人人乐超市、国贸、义乌商贸、新百购物等 ☆餐饮娱乐：餐饮娱乐场所齐全 ☆医疗卫生：项目对面吴忠市人民医院 ☆金融、邮政、电信：邮政储蓄大厦、农业银行、宁夏银行、建设银行、工商银行、中国银行、吴忠市农村信用社、中国移动营业厅、中国联通营业厅围绕本项目周边
三、项目周边环境与配套设施
项目地块处于吴忠市商业中心区，距吴忠市核心商业区域---“广场”约600-800米。目前周边主要以临街商铺为主，商业业态混杂，经营品牌参差不齐
项目位于吴忠市老城区中心地段，南侧楼体可与义乌商贸城贯通，紧临吴忠市步行街，周边工行、农行、宁夏银行、建设银行等金融机构齐全，有利于商家的经济往来，购物生活非常方便，城市公交四通八达，出行方便，商业价值高
四、项目地块价值分析
中心广场
本项目
义乌商贸
步行街
就项目所在区域是否适合做家居建材商场，调研组对大部分家居建材从业人员、规模较大的经营户进行了拜访摸底，调查研究项目及成果如下：
（1）走访吴忠市统计局得知2009 年 1－6 月份，市区完成房地产开发投资 8.2 亿元，商品房施工面积 43.9万平方米，其中新开工面积 27.9万平方米，同比增长 26% 。上半年市区批准预售商品房面积 40.5万平方米，其中商品住房 35.96万平方米。商品房销售面积 18.2万平方米，其中现房销售 7.4万平方米，期房销售 10.8万平方米。预计在2010年吴忠市能够交房及开工建设的住宅区建筑面积达120万至130万平方米，而且吴忠市在实行东移西扩的政策，即吴忠市区沿黄河两侧向西扩展，青铜峡则沿黄河两岸向东平移，最后完成两市的完整对接，统一为青铜峡市，扩大市区面积，未来3-5年房地产业会蓬勃发展，对于装饰材料、家居饰品的市场需求量会大大增加
五、已进行的调查研究项 目及成果
（2） 商家投资理念趋于成熟，投资谨慎，对于现有家居建材市场的要求也有所提高
（3）家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合
（4） 撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导
（5） 本项目所处地段被大部分被访者看好，市场整合被部分商户看好
第四章 项目建设意义
针对目前吴忠市陶瓷卫浴比较分散、经营场所环境差和缺乏统一的市场经营等现状，本项目拟定的“舒适购物，品位生活”建材广场，将凭借主力店强大的品牌效应、统一的市场管理和广告推广，把吴忠市家居建材市场整合优化，并以贴心服务、优质化的产品、适中价格和舒适的购物环境来吸引消费者，从而使吴忠市家居建材行业顺应发展趋势实现良性发展
一、关于行业市场的意义
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