泰安红星美凯龙建材市场项目可行性研究报告
目录
第一章重点摘要------4
第二章城市概况-------8
第一节城市宏观经济--7
第二节城市规划简介-9
第三章区域房地产、家居市场分析--------13
第一节区域商业及房地产市场概况--------13
第二节区域市场特点（区域辐射预计）--14
第三节土地供应情况17
第四节同类竞争性项目----------20
第四章项目概况-----28
第一节地理位置-----28
第二节项目概况------30
第三节项目总投资及资金来源--33
第四节主要经济技术指标--------34
第五节项目背景与进度-----------35
第五章SWOT分析---36
第六章项目投资分析-37
第一章重点摘要
泰安市立足未来，在市委、市政府的正确领导下，围绕建设经济强市，整体推进工业经济、民营经济、招商引资三大工作重点，加快改革开放和结构调整步伐，国民经济迅速健康发展，社会事业全面进步，人民生活不断改善。适应全方位、多层经济全球化的历史潮流，积极参与国内国际经济分工、合作和竞争，进一步拓宽对外开放的深度和广度，坚持外经、外贸、外资三外并举，全社会参与，形成全层次、宽领域的对外开放新格局。在全面完成“十五”计划的基础上，到2010年，把泰安市经济竞争力和综合实力提升到全国大中城市的上游水平，实现建设经济强市的目标。
岱岳区地处山东省中部，座落在巍巍泰山脚下、滔滔汶水河畔，北依省会泉城济南，南临孔子故里曲阜，处于“一山一水一圣人”旅游热线的中点。区内京福、京沪高速公路，104国道，津浦铁路和即将建设的京沪高速铁路贯穿南北，泰肥（辛）铁路和泰肥、泰莱高速公路横跨东西，四通八达，交通区位极为优越。岱岳区高度重视环境建设，扎实推进“诚信岱岳”、“平安岱岳”创建活动，社会环境和谐安定；按照“生态式、园林式、城市化、数字化”要求定位，高起点规划、高标准建设、高效能管理、高速度发展，以岱岳新城区、泰山青春创业开发区、大汶口石膏工业园为主体的招商引资和项目建设平台基本形成，“投资泰安，稳如泰山；投资兴业，首选岱岳”，已成为众多投资者的共识。岱岳区发展思路清晰，投资软硬环境优越，三大文明协调发展，新城区和陆续开工的一大批大项目成为展现生机的亮点，区域经济核心竞争力与日俱增。
泰安市房地产开发投资增长迅猛，市场消费需求继续扩大，房地产价格保持上涨趋势。一、房地产市场变动特点分期看：1-11月份，房地产销售价格指数为109%，其中：一季度房地产价格平均上涨9.8%,二季度受国家调控政策影响,成交价格涨幅有所减小,平均上涨7.7%，下半年以来，泰安房地产市场逐渐回暖，居民持币观望心态者减少，销售价格涨幅开始回升，7-11月份分别上涨8.1%、8%、11.5%、9.9%、8.5%。1-9月份，全市商品房价格同比上涨7.5%，其中：普通住宅类和经济适用房上涨幅度较大，同比分别上涨9%、7.4%，豪华住宅价格上涨空间缩小，同比上涨3.4%。二手房价格成交活跃持续上涨，1-9月份同比上涨12.9%，其中：住宅交易价格上涨12.9%，非住宅价格上涨13%。受泰安市区发展规划影响，今年以来泰安地产市场活跃。
泰安红星美凯龙世博家居生活广场建设项目是集地产、购物、餐饮、休闲、观光为一体的大型、综合性家居生活广场，符合泰安市和岱岳区整体规划要求，对于加快泰安市建材家居市场的建设、提高其经营档次和规模具有重要意义。
该项目优势分析：
1.本项目地理位置靠近京沪高铁车站广场，交通便利；
2.在泰安，“西进”已是政府经过了长时间的摸索后确定下来的城市发展规划思路之一；