麓山国际社区案例分析 一、项目概况 二、推售分析 三、规划分析 四、建筑分析 五、景观园林分析 顾问部许新2011.3 一、项目概况 区位分析--地理位置 区位示意图 项目位于成都国际城南副中心，麓山大道旁。 早在2007年，根据政府发展规划，成都已经确定了向南发展的城市发展方向，国际城南必将形成一个囊括高端居住、商务、高科技术、行政办公的全方位综合区域。 区位分析--区域配套 项目周边配套设施： 学校：华阳中小学、成都七中 商业配套：世纪城会展中心、洲际大酒店、希尔顿酒店、金鹿国际商务中心 医院：成都第一人民医院、德国巴伐利亚国际医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、 国际医院、双流第二人民医院、华阳骨康医院 银行：工商银行城南支行、中国银行成达支行、光大银行世纪城支行、中信银行 世纪城支行 公园: 极地海洋公园、1200亩湿地公园、市政公园 项目自身配套设施： 学校：麓山完全学校（包括成都实验外国语学校西区、麓山光亚学校） 生活娱乐：1、麓山1号（包括健身房、雪茄吧、恒温泳池、网球中心）; 2、高尔夫会所（包括宴会厅、私房菜、西餐厅、雪茄红酒层、高尔夫品牌专卖）; 3、麓山生活超市; 4、老幼活动中心（包括棋牌室、阅览室、儿童天地、乒乓球场、练操房） 商业小镇：A4画廊、咖啡馆、图书馆、室内剧场、电影院、美术馆 项目周边配套均与项目有较长距离，生活较不便利，因而主要依靠项目本身配套来完善。 区位分析--交通要素 交通路况： 经过长期的规划和建设，项目周边交通已较为成熟，由“人民南路南延线、红星路南延线、站华路、元华路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道”交织形成了四通八达的交通网 地铁1号线： 地铁一号线工程北起大丰站，南至华阳镇广都站，规划线路全长约31.6km ，设23个站。它的建成大大缩短了项目与成都市区的空间距离，对项目溢价起到了积极作用。 交 通 图 地佚1号线 区位分析--区位小结 小结： 城市综合体、五星级酒店的不断涌现，让城南板块逐渐走向成熟。使 其既能成为城市CBD核心，发挥商务功能，又能提供高品质惬意的生 态居住区 城南交通极为便利，地铁1号线的开通也促进了城南经济的快速发展 项目位于人民南路南延线，处于城南高新商务发展区域。随着新行政 中心、新会展中心的陆续建成，国际城南、商务城南的面貌已显现出来 项目周边配套较为完善，城市综合体、学校、医院、商业、公园布局 合理 项目开发叙述 本项目由万华地产开发，总占地4300余亩，其中建筑用地2300余亩，由于该 项目为滚动拿地，在开发过程中不断拿地 目前出现的物业形态共有独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双院别墅、花园 洋房、景观电梯等，物业形态多样化 项目是同步于国际顶级居住社区，专为中国成功人士量身定制的精英高尚社 区 项目拥有罕见的浅丘地形,山环水绕的自然坡地,是城市近郊低密高档住宅宝 地。项目引进北美成熟的居住形态与先进的住宅体系 万华地产：成都万华地产开发有限公司是宝光郎酒集团为开发麓山国际社区注巨资成立的房地产开发企业，股东为郎酒集团、宏义房产两家拥有上市公司实力背景企业。公司形成一个具备国际阅历、视野和高端物业研发、设计、建设、管理的全方位国际化团队。 二、推售分析 推售分析--推售历史 2004年： 麓山别墅·逸翠谷：独栋，共136席,面积区间191-272㎡ 麓山别墅·橡树坡：独栋，共51席，面积区间300-500㎡ 2005年： 麓山别墅·水晶岗：独栋，共100席，面积区间270-310㎡ 2006年： 麓山别墅·碧影溪：独栋，1期面积区间410-500，2期面积区间640-820㎡ 麓山别墅·圆石滩：独栋，共123席，面积区间203-302㎡ 麓镇·拉佩维尔：叠拼，面积区间215-238，景观洋房，面积区间134-240㎡ 麓镇·塞尔维蒙：景观洋房，面积区间134-202 ㎡ 2007年： 麓山别墅·叠溪谷：独栋，共88席，面积区间204-287㎡ 麓镇·帕萨迪纳：景观洋房，面积区间85-160㎡ 2010年： 麓山别墅·长岛：独栋，一、二批次68席已售罄，占地666667㎡,建面500000㎡，面积区间400 -700㎡ 麓山别墅·黑檀庄园：独栋，已售罄，共26席，面积区间600-715㎡ 麓山别墅·悦林湖：独栋，共47席，面积区间410-490㎡ 麓山别墅·圣安德鲁：双院别墅，面积区间293-383㎡ 麓镇·茵特拉肯二期：豪宅，总占地6000㎡ ，当期推销368户，面积区间160-200㎡ 麓镇·茵特拉肯公园洋房：板式公园洋房，面积区间80-150㎡ 2008年： 麓山别墅·香溪堤：独栋，共93席，面积区间343-468㎡ 麓镇·茵特拉肯一期：豪宅，面积区间170-310㎡ 2009年： 麓山别墅·黑钻山庄： 独栋，共66席，面积区间570-715㎡ 麓山别墅·翠云岭: 独栋，共109席，面积区间300-380㎡ 麓山别墅·黑鹰庄园: 独栋，共38席，面积区间400-700㎡ 麓山别墅·香怡林：独栋，占地约6万㎡，共130席，面积区间300-390㎡ 麓山别墅·碧湖岸：独栋，占地60697㎡，总建面6万㎡，共130席，面积区间360-480㎡ 麓镇·圣芭芭拉：叠拼，占地53360㎡，总建面4万㎡，180户，面积区间192-420㎡ 推售分析--推售历史 现在售组团：