歙县高恒·文徽广场项目发展模式研究及合作建议书 8月 致：安徽高恒置业有限公司 我们做什么？ 目的是什么？ 汇报说明 地之杰商业 安徽高恒置业有限公司 地标性商业综合体 专业顾问公司 公司简介及优势 为发展商及项目服务 服务案例介绍 专业团队及服务费用 需要考虑的各种问题： 定位？ 体量？ 业态？ 规划？ 价值最大化？ 工作思路 工作内容 合作 内容提要 Ⅱ. 工作思路及内容 Ⅰ. 公司简介及优势 Ⅲ. 服务案例介绍及项目合作模式 地之杰商业公司背景 南京地之杰是华东地区极富知名度和影响力的专业房地产服务机构，于1992年创立，业务上立足南京、武汉、合肥，战略重点在宁、镇、扬及苏、鄂、皖等邻近地区。成功操作南京和安徽、湖北三省全案销售代理数十个楼盘。并在武汉成立分公司，独立运行操作。是零失败代理案例的保持者。公司成立以来荣获很多房地产中介服务代理机构大奖、优秀策划公司、商业地产奖项。公司综合了国内外先进的商业地产全盘运作经验，并通过潜心研究和实践，结合中国商业房地产市场现状和国情，整合出了一套符合各级城市的切实可行的全程商业项目运作服务模式。 通过多年的商业地产全程策划，所负责的业务由南京，服务全国：池州、青阳、合肥、芜湖、镇江、扬州、淮北、宿州等地多家知名公司的客户资源，经过长期合作，在客户中留下了良好的口碑。 地之杰商业在全国各地所负责策划项目的总建筑面积累计：200万平方米，总代理销售的商业面积累计： 100万平方米。 地之杰商业的理念：商业地产全案解决专家 地之杰公司获得的奖项 地之杰商业 主要服务范围 房地产市场调研 投资项目可行性分析 创意地产投资 商业项目运营管理 商业地产合作开发 营销与广告策略制定 营销团队建设与管理 销售执行 商业顾问 招商代理 商业投资 商业研究 为客户量身定做的房地产方案 （建议+执行） 房地产开发商 房地产投资人 政府及大型企业 商场业主/管理者 零售商 零售商/ 企业代表 互动平台 客户 客户互动平台 销售代理 竞争优势 对华东区域及国际零售客户的了解 强大的网络优势 拥有丰富的海外商家资源 深入且专业的项目策划能力 专业且优秀的主力店招商经验 汇聚招商、运营两大精英团队 专业、客观的市场研究能力 强大的商业地产专业数据库 良好的沟通及执行能力 地之杰商业客户资源优势 百货类商业客户 地之杰商业客户资源 超市类商业客户 地之杰商业客户资源 家居家电类商业客户 地之杰商业客户资源 餐饮类商业客户 地之杰商业客户资源 餐饮类商业客户 地之杰商业客户资源 娱乐类商业客户 丰富的客户资源 掌握第一手的信息 有别于其它商业公司传统的操作手法，地之杰商业在项目前期策划阶段就与商家进行接洽 商家调研 项目测试 指导 项目规划 项目定位 信心度 建立 地之杰商业 合作前提 发展商 成功保障 商业顾问优势总结 A. 单点联络模式——执行力更强、合作模式更灵活 各地开发商 各地开发商 商业客户 充分挖掘商业地产投资开发的资源优势与主力客户结成战略联盟， 掌握重要决策者之人脉关系——服务更专业、成功率更高 选址之要求 零售商经营及行业状况 拓展策略 物业服务的基本要求 发展趋势 付租能力 营运模式及财务估算 商业顾问优势总结 商业顾问优势总结 广泛商业地产网络 + 纵深专业服务 ——市场信息更丰富、决策分析更准确 多年根基源于江苏 专业服务纵横全国 长三角实操项目无数 内容提要 Ⅱ. 工作思路及内容 Ⅰ. 公司简介及优势 Ⅲ. 服务案例介绍及项目合作模式 对文徽广场项目的理解 大型新城市综合体 总用地面积：135738平方米 总建筑面积：213065平方米 其中 地上建筑面积：188065平方米 包括： 商业娱乐中心：13456平方米 商住：109497平方米 拆迁安置房：34712平方米 保留住宅：1000平方米 住宅区：29400平方米 其中： 会所：4200平方米 住宅：25200平方米 地下建筑面积：25000平方米 建筑占地面积：58291平方米 建筑密度：58291平方米 容积率：1.39 停车位：655辆 其中： 地面停车：185辆 地下停车：480辆 本项目用地性质为文化娱乐业、商业、旅馆业、居住等功能为一体的综合性用地，总规划用地面积203亩，总建约十九万平米，容积率小于1.4，建筑密度小于40%，建筑高度以四层为主，从北至南错落有致，体现“瘦、秀、透”的空间形态，建筑风格主要体现徽风徽韵，建筑色彩以黑白灰为主色调。沿河景观体现自然生态，与练江及南侧山体相协调相呼应。规划建设滨江路和披云路，路幅分别不小于12m和14m，满足对外交通及沿江观景、休闲等需要。 商业占百分之五十，商品房百分之三十五，另百分之十五是拆迁安置房。 。。。。。。以下略，简介无排版格式，详细内容请下载查看