上海同润地产十里洋房营销策划报告
传播力
销售力
市场力
市场分析
项目自身分析
项目SWOT分析
周边市场分析
市场小结
执行力是保障…
项目自身分析
传播力
销售力
市场力
区位
车墩镇，位于上海市松江区西南，东邻闵行经济技术开发区，南濒上海母亲河----黄浦江黄金水道，西连松江工业区，北靠沪杭高速公路。镇政府设在车墩集镇东侧，距松江城区6公里
面积与人口
全镇面积 45.3平方公里，耕田35799亩，有16个行政村，3个街道居民委员会36个居民小组，11565户家庭，户籍人口35673人，流动人口近3万人
地理位置
交通环境
公路
A8沪杭高速公路、A5嘉金高速公路、A15申嘉杭高速公路、320国道、车亭公路、松卫公路。到杭州、宁波、苏州只需60分钟
机场
上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场、杭州萧山国际机场。驱车至虹桥机场只需20分钟车程 至浦东机场只需45分钟车程
铁路
沪杭铁路复线，城际快铁金山支线（在建）、沪杭高铁（待建）穿境而过，设有货运、客运站（属上海铁路局），可直达全国28个省市
项目现状
周边现状
周边主要商业
项目情况
1号楼
2号楼
3号楼
4号楼
注：
项目SWOT分析
周边市场分析
传播力
销售力
市场力
区域商办市场——办公
由上图可知，2011年至今，办公物业成交主要集中于12月，主要是由于九亭板块的”秀森大厦“、”上海九久青年城二期“以及泗泾板块的”上海礼品城“集中成交所致。从成交均价看，上下波动频率大，目前价格基本在12000-14000元/平米
(数据来源：上海房地产交易中心)
(数据来源：上海房地产交易中心)
由上图可知，8-12月，商业物业成交量明显下滑。从成交均价看，由于整体成交量小，且地理位置相差大，因此月成交价格落差大，目前价格不足15000元/平米
区域商办市场——商业
松江中部板块商办市场——办公
由上图可知，9-12月，整个板块仅有少量的办公物业在成交，且12月成交均价也有下滑趋势
(数据来源：上海房地产交易中心)