第一部分：东晓南路板块商业调查
2.爱都新天地商业中心
拥有大型露天活动广场、时尚双骑楼、社区酒吧街等配套设施，建面积达2.5万㎡，约20%的比例，约4000㎡用于销售，其余80%全部由发展商统一租赁，开业，主力商家为苏宁电器和小肥羊，另外还有开发商自建的爱都宾馆和爱都超市，里面拥有多家酒类专卖店和发艺店，还有富都棋牌中心，目前出租率仅为40%
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3.好信商业广场
达到5300㎡，整体的商业面积达到23000㎡。其中“好又多”超市经营面积22000㎡，肯德基也跟着入驻，从而奠定了以大型超市为主体，著名快餐、时尚名店云集的商业格局，经营状况良好，商铺空置率较低
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4.晓港湾
总营业面积约8000㎡，分为2层，经营主体是百佳超市，另外还有肯德基、海王星辰药店等，营业状况良好
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5.魅力港湾商业城：
营业面积2500㎡，开始在招租，初步定位为时尚商业零售中心，计划引进手机、电脑、电脑耗材、配件、美甲、时装、皮鞋、手袋、东南亚特色零食、无烟小食等类型的商家。该商业城免进场费，于12月15日开始试营业，现在出租105间商铺，但是近半年来由于商场人气不足，生意清淡，上百家商铺多已关门歇业，只有不到10家尚在营业
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1.工业大道路板块商业概况
本板块主要有家信商业中心、保利花园商业街、华润万家超市、金碧都市广场等项目，以以社区商业为主，主要面对附近居民，但商业氛围不浓厚，商业网点比较分散，而且规模较小，没有形成完整的商业带，商铺空置现象较多。尤其是工业大道南路一些开发商开发的商业裙楼出现了很多空置现象，如顺景商港空置约90%。
从整体环境方面，虽然近期工业大道路段的整体环境已得到提升，但附近零星分布的宅基地及简陋的汽修厂、汽车配件、建材等市场仍对整体形象构成一定影响
第二部分：工业大道板块商业调查
2.家信商业中心：
业态分布：位于海珠区工业大道76-80号(工业大道与金沙路交汇处)，是富力现代广场
的商业部分，总建筑面积6.5万㎡，其中纯商场总建筑面积5.2万平方
米，共分三部分：一是金沙路临街商铺和2楼写字楼；二是工业大道临街商
铺和2楼饮食区；三是独幢3层高家乐福商场区。
租金水平：临街商铺200-250元/㎡/月，室内铺150-200元/㎡/月不等；
经营情况：家乐福分租部分出租率达80%，其余部分富力给业主4年返租的商铺80%
空置，租金高是造成商铺出租空置高的主要原因
第二部分：工业大道板块商业调查
3.保利花园商业街
租金水平：临街铺在130——200元/㎡/月；
进驻业态：7-11便利店、地产中介店、连锁药店等
出租情况：总计约30间商铺，目前只有2间在短暂空置，出租率超过90%，一铺难求。
原因分析：保利花园商业街主要针对保利花园的社区居民，总商业面积约2000㎡，体量比较小，业态分布
合理，同类竞争比较少。而社区内没有任何商铺，社区居民只能在商业街日常用品，因此商业街
比较兴旺。
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4.华润万家超市（石溪公交站旁）
总营业面积约8000㎡，分为2层，经营主体是华润万家超市，另外还有麦当劳等，以数千平方米的大卖场结合大面积的时尚购物中心为模式，提供时尚与休闲消费需求。首层商铺每月租金价格为150-200元/㎡，整体经营状况良好
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