社区商业有黄金 暨万科城风情步行街案例分享 第一部分社区商业的价值 社区商业的价值 住宅价格2-10倍的诱人比例； 通过销售，贡献销售收入和利润，提高项目赢利能力； 提升住宅品质，增加住宅获利能力。 深圳万科金色家园占地30000平方米，总建筑面积16.7万平方米；其中商业面积15027.31平方米，占总面积的8.99%。 目前结算面积占总项目的4.62%，但是其利润占结算利润的21.68%。 目前有麦当劳、肯德基、招行、工行、民润、思妍丽等品牌商家。 9% VS 30%—深圳万科金色家园 3000M2 VS80% —成都万科金色家园 项目总规划：总占地面积3.85万平方米； 总建筑面积约11万平方米。 其中： 街铺规划总面积:2952.25平方米; 独立商业面积:7105平方米; 商业的贡献:05年成都公司利润80%的来源 成都金色演进过程 —规划过程 成都金色演进过程 ——最终的规划方案 街铺面积:2952.25平方米 第二部分 万科城·风情步行街模式 万科城·风情步行街依托于万科城，万科城总建筑面积达43多万平方米，其中商业建筑面积3万平方米。