成都房地产别墅和商业地产市场分析报告
一、别墅市场分析
1、新增供给情况
1.1、新增供给月度走势
成都市累计新增别墅9281套，规模为196.97万㎡。新增套数同比下降12.49%，新增供给面积同比下降15.80%。整体而言，成都市别墅供给主要集中在4-10月，供给量相对平稳

1.2、新增供给之行政区域比较
从大区域来看，新增别墅供给依次为远郊区、近郊区、主城区，其中远郊、近郊供给占了总量的90%，郊县是成都市别墅主要供给区域

从小区域来看，本年新增别墅供给主力主要集中分布在都江堰、双流、大邑、温江，这四个区域供给总量占了总供给量的61%

都江堰供给较大主要来自龙湖小院青城、青城365宅院、上善栖、中信云栖谷等；双流供给较大主要来自于麓山国际社区、雅居乐花园、蜀郡、宗申塞纳维等；大邑供给较大主要来自恒大山水城、王山别墅；温江供给较大主要来自彩叠园、月映长滩、国色天香等

1.3、新增供给之物业类型比较
主要以花园洋房供给为主，其次是联排、独栋，双拼

花园洋房新增供给主要来自景顺山水间、龙湖小院青城、上善栖、上河名城、彩叠园；联排供给主要来自宗申塞纳维、远大林语城、雅居乐花园、蓝山溪谷、青城365宅院、国色天乡、月映长滩、舜元桃源铭；独栋新增供给主要来自麓山国际社区、雅居乐花园、蔚蓝卡地亚、逸岭锦江、恒大山水城、龙湖长桥郡、中粮御岭湾；双拼供给主要来自恒大山水城、麓山国际社区、中信云溪谷、蓝光观岭

2、销售情况
2.1、销售月度走势
共成交别墅10874套，规模为208.0万㎡。成交体量同比下降6.74%，销售套数同比下降1.0%。整体而言，成都市别墅成交保持较稳的速度增长，成交最大值出现在11月

2.2、销售之行政区域比较
从大区域来看，别墅销售量依然依次为近郊、远郊和市区，其中近郊、远郊成交量占了总成交的94%

从小区域来看，本年销售套数前三位分别为龙泉、双流、都江堰，销售面积前三位分别为双流、温江、都江堰

双流销量较大主要源于麓山国际社区、雅居乐花园、蜀郡；温江的销售主要来自彩叠园、国色天乡、月映长滩；都江堰销量主要来龙湖小院青城、上善栖、青城365宅院

2.3、销售之物业类型比较
花园洋房以7109套、89.2万㎡的销量独揽大局，其次是联排、独栋、双拼。
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