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从成都市场分析，2012年是房地产新十年的起点，成都房地产市场已经过十年的洗礼，特别是近三年，市场处于高度的动荡期。09年成都房地产市场具有高度不确定性，近期市场表现虽有回暖迹象，但受到经济基本面、政策面、供需市场面等的影响，持续时间还有待观察。
从别墅市场分析，相较与其他发达城市，成都的别墅市场起步较晚，但发展势头迅猛，受到城市特性、价格因素以及购买人群特点等方面因素的影响，别墅市场一直呈现旺销的局面。在成都市场中，别墅物业更多是以身份标定的角色出现。
2、成都城市发展方向
城市发展方向：“一主多心，一带三轴”
“一主”指主城区，是市域城镇体系的主体；
“多心”指规划区外的四市、四县和重点镇；
“一带”指南北向的城市发展地带；
“三轴”指由主城区沿三条放射道路（成彭高速路、成灌高速路、成温高速路）形成的串珠状发展轴。
“多心”指规划区外的四市、四县（新津、双流、蒲江、金堂）和重点镇；
“一带”指南北向的城市发展地带；
本案所处的新津县正处于成都市未来发展规划的“多心”和“一带”之中，具有一定的区位优势，在相应的规划下，未来发展值得期待。
3、成都房地产市场各圈层发展态势
（1）各圈层发展不均衡
按照成都市各区县分布的特点，除去主城区的六区，我们将地域与主城区紧邻的六个区县划为第一圈层，将其他区县划为第二圈层，而本案所属的新津县属于第二圈层。
在成都房地产市场的版图中，在主城区向外辐射的前提下，由于地域条件的影响，第一圈层市场发展的较为快速，供应和成交市场较为活跃，甚至有追赶主城区的趋势；而第二圈层距离中心城区较远，受到中心城区发展的影响较小，目前阶段市场无法与第一圈层市场相比。
（2）第一圈层已向高密发展
随着城市的不断扩容，交通的改善，中心城区与第一圈层几以形成无缝对接，在中心城区不断向高向密发展的影响下，第一圈层市场承接了中心城区大量的外迁居民，在城市规划和土地合理利用的前提下，此区域市场也呈现出向高密产品集中的态势，积极主动向中心城区靠拢。
（3）第二圈层现阶段现以低密为主
第二圈层从地域角度分析，其距离中心城区有相当路程的距离。目前，中心城区向第一圈层的发展并未饱和，同时城市相关重大配套功能并未触及到第二圈层，而第二圈层市场基本上是以自给自足的方式实现消化，市场接受的主流以低密为主体，另外，此区域优异的自然景观资源，也为低密产品的高品质实现提供了条件。
（二）新津在成都房地产市场中的定位
1、政府定位
新津人居环境优美，境内五河汇聚，江河如带，自然生态资源丰富，众多文物古迹与自然山水相得益彰，被誉为“成都
