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成都锦华万达城商业地产项目市场调研报告(45页).rar

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更新时间:2018/8/19(发布于浙江)

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文本描述
成都锦华万达城商业地产项目市场调研报告
壹贰叁
项目介绍
项目分析
特色与借鉴
项目介绍
基础经济指标
区位交通
临二环路、锦华路两条城市干道,周边众多中高档居民小区簇拥,构成客户基础;多条公交线路辐射整个城东及华阳、龙泉区域,具备优越的公共交通资源。

锦华路上的公交线路:
3,68,75,77,91,817,139,810
二环路上的公交线路:
79,172,97,139,114,52,152
一级商圈范围内居民区:
锦州花园,望江嘉苑,华润翡翠城,摩玛城,瑞升橡树林,东景雅苑,牛沙馨苑,青房云上,东光小区,永兴小区等。

周边重要公共设施及教育资源:
四川大学、四川师范大学、东湖公园、塔子山公园
物业形态
规划布局
交通规划:
项目自行规划400m长的规划道路,连通二环路与锦华路两条市政交通干线,在项目外部形成完整的循环交通线;
物业规划:
从商业的人气和停车两方面考虑,建筑自用地红线向里退让,在二环路和锦华路侧分别形成休闲广场聚敛人气,同时留出地面停车场地;
住宅规划避开人流量大的二环路布局,呈斜南北的“L”型单边围合。

打造400m规划道路,形成完整的外部交通循环动线;
物业规划以商业为重点,在此基础上提升住宅产品的品质档次。

商业整体定位
中高端大型城市综合体,填补城东一站式购物中心的市场空白,为城东包含攀成钢片区、东南二环片区、东湖公园片区、磨子桥片区等的区域性商业中心。

商业定位:
中高档区域性商业中心
功能定位:
服务于中产城东、填补区域商业空白,并辐射龙泉、华阳地区。