 ==>> 点击下载文档 |
Alibaba 从实体经营到线上平台交易， 马云的模式改变了一个时代的消费形态
正如：
SOHO中国
引入SOHO的全新概念，
潘石屹的模式，成就了一个地产巨头的崛起
正如：
正如：
ABP总部基地
从写字楼集约办公到高层单体办公集群，
许为平将总部基地的模式，改变了企业办公的传统观念
企业要成功,模式最重要!!!
Businesstobesuccessful,themostimportantmode!!!
洋正的观点：对于本案来讲，
※销售产品，仅是一个基础。
※依托本项目建立一种先进模式，
成就企业未来发展的高度与影响力
枢密院
【枢密院模式】
PrivyCouncilmodel
“枢密院模式？”
“PrivyCouncilmodel？”
基于三个问题的认识：
1.企业办公形态发展的历程
2.洞悉企业办公需求的趋势
3.枢密院的定位是什么
第一个问题：企业办公形态发展的历程
※第一代早期集中型办公
※第二代现代综合型商务办公
※第三代高层总部单体办公
※第四代企业独栋园办公
早期集中型办公
受计划经济影响，体制为事业型行政化管理，集中型办公往往是自成体系，在功能上只能提供简单的办公场所
北京老办公楼
现代综合型商务办公
综合型办公是社会化、专业分工发展的产物，它为租户提供了集中的办公场所，实现了商务办公物业的商业化
国贸中心
高层总部单体办公
高层单体办公是现代超强实力的集团型企业需求的产物。即体现了企业的强大形象，又引入了高新智能科技，灵活高效的建筑格局、办公自动化、实行了能源节约管理等高科技理念
LG双子大厦
中国保利大厦
企业独栋园区办公
企业独栋花园办公是一种位于城市边缘区域，具有良好自然景观的低密度企业办公物业
总部基地
2.洞悉企业办公需求的趋势
——办公趋势形成的根本原因是企业需求的转变
原因一：产业结构的深层次变化
原因二：现代化管理平台的建立
例如美国的硅谷
在美国硅谷：
所到之处绿树成荫，鸟语花香；
所接触的人精神饱满、热情洋溢；
硅谷之所以是硅谷，一个很重要的原因是它的环境，包括自然环境，也包括人文环境；
轻松、自由、能够激发人的想象力合创造欲。
硅谷像个大公园，点缀其间的高科技公司就像一个个精品花园。
置身其中，怎能不令人热爱生活，焕发创造的欲望
作为印度卡纳塔卡邦首府，班加罗尔是一座美丽而令人骄傲的城市。 它美丽的称号： 如印度最美丽的花园城市、科技之都、知识之都，航空技术中心、生物技术中心、在世界上更享有最大硅谷的美誉
例如印度的班加罗尔
成功的案例vs企业的需求
Successfulcasesvsbusinessrequirements
世界上现有的独栋园区办公有其自身的价值标准：
※展现企业的时代形象
※满足企业运营的个性化需求
※独立的企业专属办公领地
※关注办公者人性化感受的产品
※资源集合，大幅度提高企业的办公效率
※完善的配套硬件设施与高品质的软性服务标准
独栋园区办公VS全球商务办公发展的方向
也是目前为止最具先进性、前瞻性、人性化的办公形态
“枢密院”是什么
PrivyCounciliswhat
枢密院自身价值解构
枢密院
价值内核
规划理念
商务功能
公共配套
物业管理
生态环境
建筑空间
枢密院
价值内核
规划理念
商务功能
公共配套
物业管理
生态环境
建筑空间
※8万平米园区体量适中，更精致的精英办公集群
※29栋现代主义风格建筑，昭示企业时代形象
※1.2低容积率，大面积绿化，打造生态办公环境
枢密院
价值内核
规划理念
商务功能
公共配套
物业管理
生态环境
建筑形态
※2—4层独栋建筑，别有天地的企业私属领地
※400—3000平米自由办公空间，顺应企业需求
※从内到外都具有鲜明特点的标志性单体建筑
枢密院
价值内核
规划理念
商务功能
公共配套
物业管理
生态环境
建筑空间
※围合式布局，中央下沉式广场，丰富景观视野
※水岸溪流景观带，贯穿项目的中央景观区
※7棵百年银杏，配合立体植被，别墅级办公环境
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
