3、传递项目精神的整体营销推广思路。
——之于珍贝地产而言
仁皇山新区S18地块是珍贝地产高端项目运作的一号作品；
仁皇山新区S18地块是珍贝地产布局仁皇山新区，打造湖州高端项目的标杆力作；
更为重要的是，仁皇山新区S18地块，将成为珍贝地产传承珍贝集团‘以技术为先导，以质量为生命，以服务为宗旨”的品牌理念，提升湖州人居品质的典范。
壹
市场策划
叁
营销策划
肆
广告策划
贰
产品策划
市场策划
寻找湖州高端项目起源之路
2、城市经济研究
第一章
宏观环境综述
1、湖州城市印象
3、城市规划背景
渊源：战国时期(公元前333年)楚春申君筑菰城至今，湖州已有2300多年的历史
延续：；湖州素有“丝绸之府、鱼米之乡、文化之邦”的美誉，是湖笔文化的诞生地、丝绸文化的发源地、茶文化的发祥地。是中国近现代民族产业及金融业的发祥地之一。
承接：在20世纪后期全方位的改革开放，湖州地处长三角中心腹地，得利于上海杭州苏州的经济辐射。是改革开放以来中国市场经济发育最为完善的地区之一。资金实力雄厚，民营经济非常发达，已经占到全市工业总产值的91.06%。
展望：湖州一座经济强盛人文居住环境安逸的世界级城市，是未来杭州的后花园。
1、湖州——千年古城，经济大市。
湖州综合实力位居中国百强之列，经济实力巩固；民营经济发达，拥有众多的高端置业人群。
2、湖州——渊源流传、风景宜人、极佳的人文居住环境
历史沿革：湖州是一座具有二千多年历史的江南古城。
上古：楚考烈王十五年（公元前248年），春申君黄歇徙封于此，在此筑城，始置菰城县，以泽多菰草故名。
近古：隋仁寿二年（公元602年），置州治，以滨太湖而名湖州，湖州之名从此始。
近代：1983年10月，实行撤地建市，。湖州市下辖德清、长兴、安吉三县和城区、郊区。1988年撤销城、郊两区建制，1993年设立城区、南浔、菱湖三区。
如今：2003年撤销城区、南浔、菱湖三区，设立吴兴、南浔两区。
湖州是山水清远、景色秀美的城市，北湖州西倚开目，北滨太湖，东西苕溪和运河水系贯流全境，市内楼厦林立、风貌清新，乡间小桥流水、景色如画。区内不乏秀丽的山区风光和悠久的水乡景观,可谓山、水、湖、泉、洞五类俱全。市区内有巧设精雕的飞英塔，在江南独树一帜的铁佛寺，安闲静雅的莲花庄公园.这些连同绸文化、笔文化、茶文化、饮食文化等共同构成了湖州独具魅力的人文居住资源。
渊源的历史沉淀，承载湖州千年的文化传颂；
怡人的居住环境，赋予湖州长久的生活态度；这里是高端人群首选的人文资源型集居地。
湖州是个古老而又现代的城市；
“古老”——2500年的历史，古迹众多；
“现代”——以仁皇山新区为人文居住核心，集居了众多的高档生活休闲设施，是一座充满现代气息的人文城市。
湖州是全国经济百强城市之一；
经济列全国的81位，民营经济资金实力雄厚，民营经济非常发达，已经占到全市工业总产值的91.06% 。
湖州是个资源相对富集的城市；
交通资源、太湖资源、旅游资源、产业资源、文化资源等均成就了当今湖州的城市发展。
湖州是个加速发展中的城市；
民营经济雄厚，且第三产业持续发展，近年来全市经济一直保持快速高位地运行。
3、湖州——城市印象小结
2、城市经济研究
第一章
宏观环境综述
1、湖州城市印象
3、城市规划背景
1、国内宏观经济背景——国内经济保持稳定增长，外需市场保持快速回升态势，国内经济基础进一步得到稳固；通胀预期增加，房地产保值功能将进一步得到提升。
2009年国内经济依然保持较高增速，尽管增幅有所放缓，但依然保持在8%以上，房地产发展的经济基础良好；
进出口高于此前市场的普遍预期，并创2008年10月份以来的17个月新高，外需对出口的恢复性拉动非常明显，也直接促进中小企业主购买力的恢复；
CPI和PPI呈继续上涨趋势，全年通胀预期加剧，房地产保值功能将进一步得到体现，鉴于港城房地产需求的动因中房地产保值为重要购买目的，其对全市房地产市场的促进作用将逐步显现。
2、湖州经济——城市经济快速增长，二产运行平稳，经济抗风险能力较强，房地产中高端核心客源基础稳固。
新型纺织、新型建材、医药化工、特色机电四大特色优势产业为支柱，电子信息和环保产业快速发展的格局，先进制造业占规模以上工业总产值比重达到50%。 城市财富积累较多，阶层逐渐增多;
湖州GDP逐年上升，近几年都维持在每年12.3％以上的增长率，城市经济竞争力非常强劲；
第二产业仍占据经济主导，08年受整体大环境影响较小，经济抗风险能力较强；
私营业主及企业高级白领作为经济快速发展有利的得益者，其快速增长的收入为中高端房地产市场提供强有力的客源支撑。
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