锦玉华庭营销策略报告∝尚东央心醇熟尊邸∝ 项目背景 1、项目规划设计完成、拆迁完成，着手项目土方工程施工。 2、项目进入以施工和销售两大重心齐头并进的关键时期； 3、宏观调控促使客户观望，楼市进入开发商与客户对峙阶段。 4、预计在最新下半年达到预售条件； 在此背景下我们展开项目整体营销思路! 最新目标 树立项目高端品牌，并实现企业品牌升值！ 在淡市下实现通过精确营销实现开盘旺销！ 各位尊敬的领导，本文结构导图： 1、宏观环境分析； 2、微观环境分析； 3、竞争市场及客户分析； 4、项目定位与推广主题； 5、项目营销执行思路； 6、能为您所做的事情； 7、部分设计作品…… 宏观环境关键词1：长株潭融城步伐加快，新经济圈俨然可待！ 随着芙蓉大道逐步拉通,6月份开工长株潭城市轨道，8月份即将开通株黄高速，长株潭经济圈即将在交通上得到融合；前期已在通讯上实现三区同号；长株潭融城进程加快，房地产发展将得到长久政策保障。 项目可通过红易大道与芙蓉大道对接,减少与省会长沙的直线距离；城市快铁白石港站在项目周边,红旗板块升级得到有力保障 宏观环境关键词2：武广高铁开通，加速发展的多元化！ 武广高铁开通将珠三角发展腹地直接延伸到湖南和湖北，有利促进泛株三角产业链的升级转型，经济快速发展势必拉动株洲房地产市场的长期向好。 项目可通过城市环线与武广株洲新站快速对接； 珠三角的楼市上升,造成投资风险增大；武广拉通促进广深投资客向内地回流 宏观环境关键词3：多个新规加千亿产业集群，株洲城市迎来质变！ 株洲近1年内出台云龙新城、神农新城、武广新城等多个规划要点，并逐步形成航空产业、轨道交通、服饰产业等多个千亿产业集群，株洲城市即将迎来质变。 云龙示范区位于长株潭城市群东线重点发展轴上，是株洲市未来重要的建设拓展区；神农新城以原有炎帝广场和天台公园为核心，项目总占地2970亩；株洲武广新城位于以武广客运专线株洲西站为中心的地域，占地约10平方公里； 宏观环境关键词4：金山新城,大东城蜕变之机！ 荷塘区制定金山新城计划，提出发展硬质合金、轨道交通和汽车零部件产业布局发展思路；但其产业和规划明显弱于其它区域，主要做为新城与老城的中转缓冲地带，更多功能提供高尚住宅以及商业中轴。 金山工业园二期南起株洲车辆厂，北至上瑞高速，东到东环北路，西至上瑞连接线。荷塘区计划用5至10年时间，在总规划面积20平方公里内，打造集新型工业、现代物流、行政中心、高尚住宅为一体的生态宜居“金山新城” 宏观环境关键词5：新红旗大道拉通,改变区域整体交通格局 以新红旗大道为主的对内交通的重新改造，以及周边的红港大桥的修建，形成株洲新的城市快速环路，区域可方便通往城市各个区域,势必吸引更多客户关注红旗板块。 八车道的红旗大道，南连城市东环线，中连红港路快速融入中心区域,西连红易大道与长沙快速连接,改造后的通达性达到最理想的状态。 红港大桥将在年内建设完毕，拉通红旗板块与河西新城的直线距离 宏观环境关键词6：红旗广场次商圈逐渐成型，区域配套更加齐全！ 随着银泰广场、华润万家等项目入驻红旗商圈板块；随着周边商业配套的增多，改变红旗广场的商业地位，势必促进板块更具品质化。 5万余方商业体量的银泰广场座落于红旗广场东南端，红旗商圈以初具规模。 座落于新华路上的华润万家也将在年内完工,加强了红旗商圈与中心商圈的连结 宏观环境总结 融城执行力度加大,长株潭经济圈逐步成型2多个新规加上产业集群，株洲未来更美好 武广高铁拉通，加速经济多元 观点： 最新是株洲城市质变的起步，经济环境优势明显，尚东成为新一轮经济发展的辐射区域，项目将在大环境上得到充分保障！4 尚东成为株洲城市发展新热点 各位尊敬的领导，本文结构导图： 1、宏观环境分析； 2、微观环境分析； 3、竞争市场及客户分析； 4、项目定位与推广主题； 5、项目营销执行思路； 6、能为您所做的事情； 7、部分设计作品…… 微观环境关键词1：国家房地产政策趋紧，楼市处于低迷盘整！ 4月14日，国务院通过二套以上房贷的新政；5月10日，年内第三次上调准备金率；5月31日，提出逐步推进房地产税制改革；国家对房地产调控措施日益严厉，市场整体处于低迷期。 “国十一条”取消二套房贷优惠政策，对投资客明显打压；另外对捂盘惜售等行为进行限制。 “央行提高准备金率”的提高，缩减了整体放贷规模，对中小房地产商有一定打压 微观环境关键词2：4-5月株洲楼市出现量跌，6月将是重大分水岭！ 最新4-5月，随着政策面从紧，株洲楼市销售量4-5月出现明显萎缩；进入6月，多个楼盘已出现单周挂零，来访客户诚意度较差的局面，如没有明显改善，下半年将有价格下跌的风险。 。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看