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2009年，国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35％调低至20％。
不接受空置3年以上的商品房作为抵押物，
不向开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款，等措施收缩信贷供应。
新政对贷款购买首套自住房的政策优惠增加
2008年10月19日，新政对已贷款购买一套住房，但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。
不再发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款
小 结：
1、受新政利好影响，09年上半年楼市升温步伐逐渐加快，预计下半年将到新的高度；
2、投资信心将被刺激而逐渐恢复，刚性需求也将因此被激活。
宏观政策背景
前景分析
大市场分析
品质与价格战并存
存量现房去化速度加快，消费者选择空间大
大量新量将在09年下半年至明年年初推出，市场将迎来新的一轮竞争。
市场逐渐回暖已是不争的事实。
市场现状
价格状况
价格抬头趋势会随市场回暖愈加明显
相对较为稳定，停止降价的同时，多用促销的方式给予折扣，消化存量
基本维持在去年水平，楼市大寒消除伊始，不敢贸然提价
终于逃离出金融危机的阴影，市场逐渐走向明朗。上半年全国各地市场成交量都在稳步上升。
沿海
内陆
市场需求增加，产品品质与价格将成为博弈的重点
供应与需求同步增长，下半年成交量将明显增加
市场放量将激增
开发现状
供需状况
消费者持币观望的态度将得以扭转
随着刚性需求的逐渐释放，市场需求将逐渐加大
目前供应量较大，预计到下半年供应量将达到更高水平
经历2008年的楼市寒潮，许多在去年待建而未建的项目整装待发，重装上阵，市场将迎来一轮新的博弈。
供应
需求
前景分析
现状分析
关键词：
供求矛盾
涨幅回落
结构调整
08年商品房供应量为1230.95万㎡，同比增长30.53％；住宅供应量为1086.13万㎡，同比增长40.7％。
08年商品房成交量为680.79万㎡，同比下降24％；住宅成交量为594.17万㎡，同比下降26％。
05-08年商品房、
住宅供应走势图
一、长沙全市一级市场（商品房）累计供销量分析
08年全市存量巨大，达465.19万㎡，住宅存量达408.85万㎡，达45％左右。
08年体现出淡季旺销的反常动向，全年两次回暖，原因各不相同。
1、8、12月的反常放量，体现08年全年的反常市场格局。
1月是承袭07年的旺市后，08年一路走低；8月反弹源于第一轮降价促销潮；12月反弹源于政府救市所带来的消费力刺激和信心刺激。
08年各户型段均供大于求，相比120-144㎡仍是主力。
90㎡以下中小户型占41.07％，同比增长4.23％。120-144㎡同比降低8.48％。
受90、70政策影响，90㎡以下的供应量猛增。特别是60-90㎡的供销矛盾最为突出。
08住宅价格回落，跌幅5％。8月、12月价格明显下跌之时，正是成交量放大之际。
2月份为典型增长月份。2月，长沙商品期房共成交9853套，全市日均成交352套，在一月6015套的基础上增长了63.8%，加上现房，长沙商品房新房总共成交10289套，总量突破一万套，创下2008年以来的成交新高。
2009→
从长沙五大区成交套数来看，雨花区继续保持着长沙市场的先锋，2月总成交3497套，环比增幅31.4%，成交均价也是增长20.6%；天心区成交2393套，环比增幅152.7%；开福区本月成交1500套，环比增长101%；岳麓区成交1611套，环比增长53.9%；芙蓉区成交852套，增幅38.8%。
成交面积上，五大区也是增长明显，从图表数据可以清晰的看到。在成交均价上，本月商品房成交价格与一月基本持平，雨花区为3497.8元/平米；开福区为3924元/平米；天心区为3076.7元/平米；岳麓区为3720.8元/平米；芙蓉区为4190.6元/平米。
关键词：小阳春
09长沙全市一级市场（商品房）累计供销量分析
