证言湖湘 于斯为尊—— 中欣·楚天逸品项目营销策略本报告所含内容为公司机密资料，仅限于内部沟通使用，未经许可，任何单位或个人不得转载。2011-11《序》湖南之省，中国腹心之地自春秋战国始，楚繁衍于斯屈子赋辞，成就楚辞之不朽长沙太傅，贾谊哀鹏，壮志未殇，定忧民爱国之情操宋之程朱，创书院、传理学，集湖湘学派之大成清之曾左胡彭，湘军突起，叱咤历史风云湖湘大地，人物风流之精神，文化精髓之传承，铸就中华文化之一脉。唯楚有材，于斯为盛贾谊程朱理学（代）屈原欧阳询近代以来，湖南人成为中国革命的中流砥柱，自强不息、坚忍不磨、不畏艰险，引领历史潮流之前进。湖南近现代名人分布图公元2011长沙地产百家争鸣外来地产大鳄各领风骚尤以平层豪宅为代表的顶级物业尽落他人之手中欣集团厚积薄发楚天逸品——以湖湘地产品牌为支撑成就代表湖湘顶级水准大平层豪宅再次证言敢为人先、兼收并蓄的湖湘文化之精髓| 谨以此案，开启湖湘的下一个历史篇章 |Dedicated to “History of The HuNan”PART 1中欣集团地产品牌战略研究中欣集团实力强劲，产业多元，具备一定的地产开发经验，低调潜行，市场占有率及地产品牌影响力有限。崛起于湖南，现集团资产总额12亿余元，净资产8.5亿元；以房地产开发为主，涉及建筑施工、投资贸易和物业管理等多个领域，并拥有8家子公司；已成功开发长远大厦、碧云天、新桥小区、满庭芳、极目楚天等楼盘；但体量较小，档次中等，影响力有限！极目楚天碧云天满庭芳地产开发建筑施工物业管理发展十年载，强调企业精神文化与社会实践的结合。企业倡导与时俱进，挑战自我，积极创新；人为本，效为先；崇尚实际，办事讲究实效；踏实求真，稳健向前：精益求精、至善至美；守信敬业、共创卓越心系天下，爱民忧民2006年，湘南人民遭遇百年未遇的特大洪灾，中欣慷慨解囊，向灾区捐款；2011年，四川汶川发生7.8级大地震，公司全体员工紧急行动，伸出援助之手，为灾区人民捐献爱心善款共数十万元；世上没有永恒的成功，只有不懈的追求与奋斗才能获得更大的成功凭借企业良好的发展，谋局地产品牌的沉淀与重塑，寻求突破口，以项目品牌推动企业品牌的建立。中欣企业战略，立足于湖南，放眼全国，谋求跨区域、跨行业发展;集团人才济济，对企业管理及流程进行了优化升级，目前，中欣在地产品牌打造方面，亟需找到一个合适的树品牌、立标杆的突破口！北京长沙贵州PART 2湖湘本土地产品牌，谋求品牌大发展中欣集团地产品牌战略研究项目自身价值梳理项目所在的江滨新城板块，为长沙发展新区，是大河西先导区起步区的核心区。但不像武广、星马、省府板块有着实质的硬件支持，而受到的关注度并不高。“南帝北丐”导致本案位于的北边发展较慢。本案所占区域：“城市之心”的发展新区而非热点板块2003-2020年城市整体规划目标：基本形成与区域性中心城市相匹配的城市功能结构，沿湘江、319国道两条生长轴线拓展城市发展空间。城市布局基本按照“一主(城市主体)、两次(河西、星马新城)、四组团(暮云、捞霞、高星、含浦组团)”，构筑青山、秀水、绿洲、名城融为一体的城市空间格局。城市各方向开发深度：基本处四向延展、全面开发状态。南部已深入到绕城高速外侧幕云组团（未来长株潭、地理中心、融城核心板块、距目前城市核心12km）；西部二三环内为开发重点区域（特别是市政府板块和地铁2号线沿线）；东部二三环距离较宽（约为西部和南部的一倍距离），目前2环至京珠高速2.5环是目前开发重点，特别是武广客运站区域和星沙镇区域；北部主要沿湘江北上进行开发。本案位于捞刀河和与湘江交汇处，是长沙仅有的两个两江交汇之一，自古便有遇水则发、双龙衔珠之寓意。可谓是风水宝地。上风上水、两江龙头、风水宝地本案占据一线江景，生态环境佳，但受桥引影响存在一定干扰双湾国际湘江世纪城本案北面：三汊矶大桥桥引（噪音大）、拥揽鹅羊、秀峰两大公园（生态资源）本案南面：双湾国际、湘江世纪城本案东面：安置小区（形象、档次低）本案西面：江景、沿江风光带、江滨新城生态区、（资源优势）滨江新城生态区三汊矶大桥桥引安置小区江景沿江风光带本案秀峰山公园鹅羊山公园