 ==>> 点击下载文档 |
房型的好坏是由消费者决定的。市场上成功的往往不是最好的房型，而是消费者最需要的房型。随着宏观经济和房地产行业的发展，消费者需求的房型也在不断地发展变化
一、房型的组成元素——功能布置和功能空间
1．房型的功能布置
房型分为公共活动区、私密休息区和辅助区
公共活动区主要供起居交流用，如客厅、餐厅、门厅等
私密休息区主要供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房等
辅助区主要起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室和阳台等
2．房型的功能空间
卧室
卧室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实
现动静分区
客厅
客厅是进入一个家庭给人的第一视野，是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间，是迎宾会客的最重要场所
在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等
厨房
厨房是重要的辅助空间，收纳、准备料理或是烹饪佳肴，随着消费群体对生活质量要求的进一步提升和家电器具的日益普及，厨房面积有增大的趋势
餐厅
餐厅是居家生活的重要组成部分，它的采光和观景要求是比较重要的因素。餐厅与厨房应当联系方便，同时应与客厅分开设置
阳台
阳台几乎是一套房子里唯一可以和外界自然环境交流、对话的空间，是最开扬、通畅的地方。阳台应该与客厅一脉相连，阳台还是将自然风、自然光引入室内的最佳途径
卫生间
卫生间主要是供使用者洗面化妆、淋浴和便溺之用。卫生间应有良好的通风和采光，进行合理布局
玄关
玄关在客厅里的出现时间较晚，是伴随着“三大（厅、厨、卫）一小（卧）”、功能分区等居住观念而进入普通人家的，并迅速得到部分家庭的认可
玄关为使用者出入家庭时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又避免了开门见厅的尴尬。因此，玄关既有实用性，又增强了住宅的私密性
二、主流房型的种类和特点
1.一房户型
1.1一房的户型类型
一房户型可再细分为一室户，一房一厅户，一房二厅户的三种类型
一室户只有一间居室，再加上狭小的厨、卫功能空间，而无独立客厅的房型
这类房型类似于宾馆标房式，居住功能较差，适合于单身青年的过渡性住房需求，或其它年龄段的临时性住房需求。建筑面积大多在30多ｍ2-40多ｍ2
一房一厅即卧室与客厅各一间，再加上相对独立的厨卫空间，具有基本的居住功能。这一房型既适合于单身人士，又适合于独居老人。此外，也可作为过渡性的新婚用房，或外来者的暂住用房。此类房型的面积跨度较大，建面从50ｍ2左右到70ｍ2多均有
一房二厅即卧室、客厅、餐厅各一间（或模糊双厅），再加独立厨、卫、阳台等。这一房型通常面积较大，较为宽敞，大多位于高层住宅中，并且较适合于中高收入的独居者。建面大多在60多ｍ2-70多ｍ2
1.2一房特点
容易出租和变现，较适合于投资置业。总价相对较低，市场流通性较好
此类房型对地段和交通要求较高，应靠近CBD区域和城市快速交通干线，以方便此类房型的使用对象青年白领和商务人士
相对二、三房而言，一房的居住功能与使用空间均略逊一筹，不如二、三房。其只能作为住宅的衍生产品，以满足多样化的特定居住之需，或投资理财的购房之需（既衍生为另一种投资产品），而不宜作为住宅的主流消费产品
一房的空间组织、平面布局相对较难，因受到空间的局限性较大。螺丝壳里做道场，是其设计要点，也是难点
2．二房户型
2.1二房的户型种类
二房大致包括二房一厅一卫、二房二厅一卫、二房二厅二卫等几种类型。二房是种实用型的，在上海现阶段较受市场欢迎的一种房型
二房一厅一卫大多为小二房，面积较为紧凑，居室的基本功能齐全，优于一房。且总价相对较低（即相对于同一地段或同一楼盘的大中型二房、三房、复式等其它房型而言），能满足实用实惠型的住房需求，适合于夫妇两人或小三口之家的生活，建面大多在80ｍ2左右
二房二厅一卫此类房型的客厅与餐厅分离，相对独立，功能区隔比上述一厅式的二房更为细化，更便于使用。通常还有个独立储藏室。相对上述二房，其舒适度更高些。建面大多在90ｍ2左右
二房二厅二卫此类房型属于二房中的舒适型房型。双厅、双卫的设计使居家空间更为宽敞，也更便于使用。各功能空间的区隔也更分
。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看
