目录
一、合肥市宏观发展概要 2
（一）合肥整体情况 2
（二）合肥城市发展 3
（三）合肥市经济环境 5
（四）合肥市人口分析 9
（五）合肥市未来规划 9
（六）合肥市宏观发展总结 11
二、房地产政策研究 12
（一）2009年全国性房地产政策 12
（二）2009年合肥市房地产政策 13
三、合肥市房地产住宅市场发展研究 15
（一）合肥市房地产发展 15
（二）合肥土地市场 15
（三）合肥市房地产开发投资 16
（四）合肥市房地产新开工面积分析 16
（五）合肥市商品房销售情况分析 17
（六）合肥市未来住房需求研究 21
（七）合肥市房地产前景预测 21
四、合肥市政务区房地产住宅市场研究 22
（一）合肥房地产板块的划分 22
（二）2009年政务区房地产市场分析 22
（三）政务区未来房地产展望 25
（四）政务区在售楼盘情况 25
（五）政务区房地产市场总结 27
五、合肥市高端市场研究 27
（一）合肥别墅项目市场研究 27
（二）合肥高层高端项目市场研究 34
（三）合肥高端消费者研究 45
六、项目地块概述 48
（一）项目地块概况 48
（二）项目地块区域环境分析 49
（三）项目地块分析 52
七、项目市场预测 65
（一）预测目的 65
（二）典型城市的启示 65
（三）项目比较选择的原则和依据 66
（四）商品住宅的选择比较 66
（五）项目普通公寓价格的推算 67
（六）项目近远期价格预测 68
一、合肥市宏观发展概要
（一）合肥整体情况
合肥是安徽省省会，位于中国中部长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势

合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限，2008年全市常住人口为486.74万人

（二）合肥城市发展
由于政策的推动及紧邻长三角的区位优势，合肥正成为长三角组团城市之一。越来越多的制造、电子、汽车等企业开始转移到合肥。机场、铁路、轻轨、主干线、经济开发区的建设，让合肥城市建设处于前所未有的高潮期

1、合肥市2006-2008年城市发展状况
1.1政策优势
建立市政中心，简化工商业报批流程；为现阶段优势工业及优势商业提供市政配套支持；降低工商业检验标准

1.2交通支持
改造市中心城市主干道为八车道；修建市区高架道路；立项城市轻轨；改造合肥火车站容量；开通合肥-上海及江苏内动车组；预开通合肥-武汉、合肥-郑州动车组；修建新桥国际机场，预计2011年建成

1.3工业增长
合肥受到国际高档汽车配件制造商的青睐；合肥逐渐成为中国白色家电最大生产基地；
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