市城投总公司-思南路地块项目可行性分析报告 介 项目概况 介 项目位置及现状 卢湾区地图 思南路地块简介 思南路地块现状 其中A地块约52,000平方米，该地块上建有23幢独立花园洋房。建筑面积共9,000-10,000平方米，每幢占地约400-500平方米。即除去23幢洋房，该地块大致可拆空的土地面积约有40,000-50,000平方米左右； B地块约6,000平方米，地上建筑11幢别墅面积约5000平方米。 项目现状 浓荫深处 中共驻沪办事处 老别墅现状 思南路65号 思南路75号 思南路地块历史简介 思南路花园住宅区又名“义品村” 即指23幢独立式花园住宅，原属比利时人开办的义品地产公司的产业，建造于1921年，是上海20世纪20-30年代西方独立式花园住宅建造兴起时较早、较典型的例子。 从居住档次来看，这些住宅单体在规模、居住档次上并非是当时最大、最考究的，但作为群体所形成的环境、尤其是多个花园形成的共享绿化空间是极为独特的，它比以后出现的花园里弄是远胜一筹的。 它位于卢家湾的西部，基本上消除了早期东部社区的本地化特征，而更多的表现出西方情调，是法租界向西区发展高级住宅区的起点。 孙中山先生晚年和夫人宋庆龄居住在莫利哀路29号（今香山路7号），期间，在中国共产党和国际无产阶级的推动和帮助下，提出了新三民主义，改组国民党，开始了国共两党第一次合作。解放战争时期，周恩来在本区设立中国共产党代表团驻沪代表团，开展了同国民党的政治斗争活动。著名爱国人士邹滔奋、张学良、柳亚子、何香凝也都曾居住在本区。另外，艺术大师吴昌硕、梅兰芳、张大千、刘海粟等也长期在本区居住，从事艺术活动。 思南路历史回顾 地块周边环境及配套情况 地段：位于上海市卢湾区中心位置，坐落于复兴中路以南的思南路东西两侧，东抵重庆南路高架；南至上海第二医科大学宿舍区，总占地面积约为5.8万M2。 交通：途径的公交线路多达18条，包括17路、24路、36路、41、42路、911、920、926路等。可直达徐家汇、人民广场、上海火车站等重要区域。步行可到地铁、轻轨 商业：与淮海路商业街，人民广场、豫园近在咫尺。 教育：上海理工大学、陕西南路幼儿园、上海第二医科大学等高校林立 医疗：瑞金地段医院、同仁堂国药号、上海第二医科大学、瑞金医院分部。 绿化：除花园洋房本身拥有的花园、草坪、树木外，沿思南路两侧郁郁葱葱的法国梧桐. 介 思南路的今天 卢湾区加快旧改，思南路渴望新貌 “十五”期间，卢湾区将加快新一轮旧区改造，坚持“拆、改、留”并举，每年旧里改造不少于10万平方米，“十五”期间改造50万平方米旧里住宅，全区住房成套率达到83%，人均居住面积达11平方米。 积极推进旧里改造。北部地区以小浜湾和太平桥地区为改造重点，中部地区以新新里和徐家汇路两侧为改造重点，南部地区以平民村为改造重点。加快旧房成片改造，对有条件的旧房实施成套改造，修缮优秀历史保护建筑。修缮思南路等地区的历史保护建筑，改造尚贤坊、步高里等. 周围未来发展项目 地块附近的在建项目共有四个：新天地二期项目、淮海中路马当路附近的香港新世界大厦、复兴中路瑞金二路口的香山丽舍，以及本案南侧思南六泰康路口的思南路88号。 规划中的项目：在未来的两年内，卢湾区将调整淮海中路西段的经营档次，使其成为主要以销售国际二线品牌服饰的中高档商业街；目前成都南路两侧的房屋均为老式的石库门房屋，卢湾区政府计划结合时代华纳娱乐项目，将高地区改造城以娱乐为特色的商业街。 思南路的明天 卢湾区思南路花园住宅保护规划总图 思南路地块改造原则 保护原则----保护代表上海历史文化名城特色的重要历史街区的空间格局、街巷尺度、文物古迹和历史建筑等历史文化构成要素，延续城市历史文化环境，保护思南路历史文化风貌区的历史风貌。 发展原则----贯彻历史城市和花园住宅区的可持续发展战略，发挥传统的历史文化环境在现阶段的现实积极意义，同时重视改善居民的生活质量和环境品质。 效益原则----充分利用花园住宅区的物质和人文资源，发展文化与旅游事业，兼顾经济效益，实现社会、环境、经济和文化效益的统一发展。 政府对本项目的整体要求 能体现上海近代独特文化和历史特点的高品质的包含文化、休闲娱乐、旅游、艺术等的复合性文化风貌社区。 典型个案分析 国内·申康别墅宾馆 简介： 位于虹桥路、延安西路、古北路三条路口，地处虹桥开发区内，虹桥路1440号，占地面积16,000M2，绿化面积8,000M2，拥有百年历史的西班牙、英式风格别墅11栋。 作为上海的一个重点的历史保护建筑群，曾经是众多历史名人的故居。其中著名的飞虎队陈纳德将军和陈香梅女士的婚礼就在此地8号别墅举行，留下一段动人佳话；著名进步人士廖仲凯也在此居住。