第一部分豪宅的开发模式分析
1豪宅的基本含义 -5-
2豪宅的功能理解 -5-
3豪宅的价值体系 -6-
4豪宅的十五大标准特征 -7-
4.1主入口气派的风雨门廊 -7-
4.2数量充足的室内外车位和主客停车位分离 -7-
4.3主人套房的豪华配置 -8-
4.4主客人用房分区分设 -8-
4.5工人房的标准明显提高 -8-
4.6交通流线的复杂性 -8-
4.7室内外设计及陈设的整体性及艺术性 -9-
4.8高科技的辅助设备设施 -9-
4.9水庭 -9-
4.10空中花园 -10-
4.11玻璃长厅 -10-
4.12别致的室内游泳池 -10-
4.13异形客厅 -10-
4.14富有雕塑感的阳光室 -11-
4.15平衡经过与私密的庭院 -11-
5豪宅的七大基本定律 -11-
5.1豪宅的区位定律 -11-
5.2豪宅稀缺资源的独占性 -12-
5.2.1人文豪宅区 -12-
5.2.2自然豪宅区 -12-
5.3豪宅的低密度性和舒适性 -12-
5.4豪宅装修和装饰的豪华性 -13-
5.5豪宅居住的尊贵性 -13-
5.6豪宝的适度超前与可持续性 -13-
5.7豪宅的安全性与私密性 -14-
6非豪地块的4种变豪方式 -14-
6.1多层指标做豪宅 -14-
6.2小高层指标做豪宅 -14-
6.3高层指标做豪宅 -15-
6.4高低组合式做豪宅 -15-
7豪宅的主要类型 -16-
8生态豪宅的开发模式 -17-
8.1“生态”已成豪宅开发的主题 -17-
8.2环境型生态豪宅 -18-
8.2.1环境型生态豪宅在国外 -18-
8.2.2环境型生态豪宅的总体规划 -19-
8.2.3生态园林景观的价值体现 -23-
8.2.4环境型生态豪宅的立体绿化 -24-
8.2.5东部华侨城天麓的生态规划 -27-
8.3技术型生态豪宅 -28-
8.3.1技术型生态豪宅的背景 -29-
8.3.2技术型生态豪宅的维护结构 -30-
8.3.3心家·泊“生态+智能” -31-
9山景豪宅的开发模式 -46-
9.1山景豪宅的市场细分 -47-
9.2山景豪宅的开发模式 -47-
9.2.1凸现“半山豪宅”定位 -48-
9.2.2市场定位与山景资源的完美对接 -49-
9.2.3最大限度挖掘山景项目潜在资源 -50-
9.3山景豪宅的开发要点 -50-
9.3.1科学细致的整体规划 -50-
9.3.2融入山景的户型设计 -50-
9.3.3量身定做的配套设施 -51-
9.3.4安全悦目的物业管理 -51-
9.4曦龙山庄的运作借鉴 -51-
9.4.1寻找山景豪宅的先天优势 -51-
9.4.2准确的市场定位 -52-
9.4.3景观资源最大化设计 -52-
9.4.4系统化的专业市场推广 -53-
10海景豪宅的开发模式 -53-
10.1稀缺价值最大化 -53-
10.1.1为新生代豪宅注入鲜活内涵 -53-
10.1.2利用稀缺景观资源奠定豪宅的价值基础 -54-
10.1.3进行客观大胆的市场定位 -54-
10.1.4超越中心区豪宅极限 -54-
10.2强化“海文化”概念 -55-
10.2.1演绎建筑海文化 -55-
10.2.2社区全面延伸海文化 -55-
10.3金海湾的创新示范 -55-
10.3.1蝶式户型平面 -56-
10.3.2大平面住宅 -56-
10.3.3灵活户型分割 -56-
10.3.4独特的“降板技术” -56-
10.3.5动态管线布置 -57-
10.3.6零噪音居家环境 -57-
10.4高保真价值营销策略 -57-
10.4.1高保值价值传播 -57-
10.4.2全方位深度推广 -58-
11水岸豪宅的开发模式 -59-
11.1取个好案名 -60-
11.2引领一种生活 -60-
11.3突出个性美 -60-
11.4落“实”水文化 -61-
11.5找到楼盘的魂 -61-
11.6水景豪宅的开发运作 -61-
11.6.1江景豪宅解读 -61-
11.6.2中海锦苑操盘借鉴 -62-
11.6.3湖景豪宅解读 -65-
11.6.4南京香泉湖操盘借鉴 -65-
12景区豪宅的开发模式 -68-
12.1景区豪宅的4大产品形态 -68-
12.1.1以提供第一居所为主要目的的景区豪宅开发 -68-
12.1.2以旅游度假为目的的度假豪宅开发 -69-
12.1.3以旅游接待为目的的自营式酒(饭)店 -70-
12.1.4以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发 -71-
12.2景区豪宅的5大开发模式 -71-
12.2.1自然资源依托模式 -71-
12.2.2新城旧城模式 -72-
12.2.3克隆模仿模式 -72-
12.2.4行业嫁接模式 -72-
12.2.5文化主题模式 -73-
13品质豪宅的开发模式 -73-
13.1品质豪宅的舒适标准 -73-
13.2品质豪宅的稀缺板块 -74-
13.3品质豪宅的奢华体现 -74-
13.4品质豪宅的品牌支撑 -74-
13.5品质豪宅的价值延续 -75-
13.6星河湾的品质豪宅开发模式 -75-
13.6.1理念：品质至上的地产实践 -75-
13.6.2规划：人性化、时尚化的高档社区 -76-
13.6.3服务：接轨国际品质物业管理 -77-
14豪宅开发的发展趋势 -77-
14.1高端产品加速发展，更加奢华 -78-
14.2功能完善、平面升级 -78-
14.2.1空间的功能配置将更加完善 -79-
14.2.2户型面积比例将会改变 -79-
14.2.3室外功能拓展将有所升级 -79-
14.3品质与设计精度提高 -79-
14.4高科技生态节能渐露端倪 -80-
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