摘 要
随着居民收入水平的不断提高，人们的生活不再是简单的吃饱穿暖。从每
年春节、五一、国庆等假期出行人数的统计显示，旅游度假已成为人们的另一
种主要生活方式。近年来国家对商品住房采取了限购、限贷、限价、征税等调
控政策，同时加大保障性住房建设，下一步又将实行房产税，住宅市场的发展
受到了较大抑制，而商业地产和旅游却被迅速催热。云南的旅游资源在全国乃
至世界都享有盛名，最近几年，国内实力开发商齐聚云南，大肆投资云南房地
产，尤其是旅游地产，目前可谓是热闹非凡。所谓旅游地产，其核心是“旅游”
和“休闲度假”，其产品形式是“度假服务”而非“房屋供应”。但是目前云南
的旅游地产，多数是开发商借当地旅游资源进行房地产开发，并未真正做到提
供丰富的旅游设施及配套，推动旅游业的发展。本文从旅游地产的核心定义出
发，浅析目前云南旅游地产的开发模式，指出其中存在的弊端、存在的问题和
原因分析，提出相对科学合理的旅游地产开发模式。

本文首先介绍了对旅游地产研究的背景、目的和意义，以及研究方法和思
路，通过对旅游地产的由来和基本概念、开发模式发展趋势、特征等的阐释，
整理归纳了云南旅游地产开发模式，主要是以依托自然资源（包括山体资源、
滨海资源、温泉以及开发商自建的高尔夫）为主的开发模式，提出目前云南旅
游地产开发存在的主要问题是及原因分析，最后通过对云南目前具有代表性的
两个旅游地产成功案例进行分析，总结了当下云南旅游地产的营销特点及成功
的开发模式。最后结合通篇的分析，提出本文分析的结论，对于云南旅游地产
的开发模式而言，需要因地制宜的利用区域资源，开发商还需要树立每一个旅
游地产的核心驱动因素来作为核心竞争力，避免简单将“旅游”和“地产”相
加。对于旅游地产发展的将来，还需要将诸多的理论落到实处，从开发理念、
运营思路等宏观的方面进行研究，这样旅游地产方能尽快步入正轨。

关键词：旅游地产；发展趋势；开发模式