内部资料 严禁外传 │ 2 一二级联动开发模式的回顾一二级联动开发模式的抉择一二级联动开发模式面临的问题目录 如何做好一二级联动开发Q…èDe N% yYYO 内部资料 严禁外传 │ 3 第一部分 一二级联动开发模式的回顾 Q…èDe N%yYYO 内部资料 严禁外传 │ 4 1、一二级联动开发模式简介 何为一二级联动开发？ 推出土地市场公开出让 房地产公司参 与竞买并获取 土地 回收投资成本 合理分成收益 政府负责：土地报批、 征地、拆迁、安置、 补偿、完善市政配套 企业负责：筹措资金、 基础设施建设 完成三通 一平、五 通一平或 七通一平 后达到挂 牌条件 房地产企业 政府 还返投资款 支付投资款 Q…èDe N% yYYO 内部资料 严禁外传 │ 5 1、一二级联动开发模式简介 一二级联动开发模式出现的背景？ 政 府 企 业 城镇化需要 刺激经济 政绩 引入品牌开发商 寻找投资机会 大项目土地储备 确保后期供应分摊前期投入 土地成本可控 资金不足 指标有限 生地转熟地投入后存在 没有买家的风险 项目开发条件不成熟 竞争激烈、土地成本高 无法确定低价获取土地 需求 困难 Q…èDe N% yYYO